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AP Soria, Sec. 1.ª, 133/2012, de 12 de noviembre

SP/SENT/700615

Recurso 120/2012. Ponente: MARIA BELEN PEREZ-FLECHA DIAZ.

Al no cumplir el arrendador con su obligación de insonorizar el local arrendado tal y como se pactó, lo cual ha motivado el cierre del mismo, se declara la resolución del alquiler por incumplimiento 
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Pactado que la fianza no sería devuelta en ningún caso, no puede reclamar el arrendatario su abono aunque el alquiler se haya resuelto por causa imputable al arrendador 
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Debe el arrendador abonar los suministros anteriores a la firma del arriendo y reenganche al arrendatario, toda vez que este debía responder por los suministros desde la fecha de contrato pero no antes 
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Al deberse el cierre del local arrendado a la falta de insonorización, obligación del arrendador, debe este entregar el dinero abonado por traspaso, como se pactó, suma que cubrirá también los daños y perjuicios sufridos por el cierre 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de instancia se dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "Que desestimando íntegramente la demanda presentada por la representación procesal de Luis Andrés , sobre resolución de contrato de arrendamiento y reclamación de cantidades, frente a Juan Antonio , a través de su representación procesal, debo declarar y declaro no haber lugar a la misma, absolviendo al demandado de las pretensiones frente a él formuladas, y con expresa imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO .- Dicha sentencia, se recurrió en apelación por la parte demandante Luis Andrés , dándose traslado del mismo a las partes, remitiéndose las actuaciones a esta Audiencia Provincial de Soria, donde se formó el Rollo de Apelación Civil nº 120/12, y no habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en segunda instancia y no estimándose necesaria la celebración de vista oral, quedaron los autos conclusos, en virtud de lo preceptuado en el art. 465.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , para dictar sentencia.
Es Ponente la Ilma. Sra. Magistrada MARÍA BELÉN PÉREZ FLECHA DÍAZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan parcialmente los de la sentencia impugnada en cuanto no se opongan a lo que diremos a continuación.
PRIMERO .- Interpone recurso de apelación la representación procesal de D. Luis Andrés , contra la sentencia de fecha 25 de junio de 2012, del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Soria , que desestimó su demanda de resolución de contrato de arrendamiento de negocio, reclamación de cantidad e indemnización de daños y perjuicios, por entender en síntesis, que dicha resolución no es ajustada a derecho al no haberse valorado correctamente, a su juicio, la prueba practicada en primera instancia.
El primer motivo de recurso, se refiere a la petición no atendida de resolución del contrato de arrendamiento por la no realización por el arrendador de las reparaciones necesarias, concretamente respecto de las obras de insonorización del local. La sentencia de instancia desestima esta petición de la demanda por considerar que de acuerdo al contrato de arrendamiento, el arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado de conservación y por tanto no puede imputar al arrendador la falta de insonorización de aquel. Con ser cierto lo anterior, hay que tener en cuenta el pacto firmado entre las partes, aportado con la demanda como documento nº 3, que específicamente recoge el problema de la insonorización, diciendo que "no obstante atenerse al certificado 468 del Ayuntamiento por el arquitecto técnico del 28 de septiembre de 1995, y en caso de de
ficiencias subsanarlas por el propietario, invitando al Ayuntamiento a una nueva toma de decibelios". Es decir, si bien en principio el local pudiera estar en perfecto estado de uso y conservación con arreglo a lo anteriormente certificado por el técnico del Ayuntamiento, se preveía expresamente en este pacto, la posibilidad de que no fuera así, siendo el propietario quien debía subsanar las deficiencias de insonorización.<div class="Te

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