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AP Valencia, Sec. 7.ª, 551/2012, de 22 de octubre

SP/SENT/702630

Recurso 230/2012. Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO.

No acreditada la existencia de acuerdo de condonación de deuda pues las testificales resultan contradictorias y cuestionables por razón de parentesco se condena al pago de las rentas impagadas 
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Compensación del importe entregado en concepto de fianza con el importe adeudados por rentas impagadas pero no con el valor de los enseres dejados en el local tras la entrega de llaves 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION NUMERO 2 DE REQUENA, con fecha veintiséis de junio de dos mil once, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por Dª Ruth CONTRA Don Constantino , debo CONDENAR Y CONDENO al demandado a abonar a la parte demandante la cantidad de 4.816,89 €, más los intereses legales. Se imponen las costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día diecisiete de octubre de dos mil doce para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación, interpuesto por la representación procesal del demandado contra la sentencia de instancia, la impugna al considerar que no valora en debida forma la prueba practicada en relación al acuerdo de condonación de rentas y compensación del importe de la fianza, por lo que interesa su revocación y, por contra, se dicte nueva sentencia que desestime la demanda.
Entrando en el enjuiciamiento de los motivos de apelación, este tribunal debe referirse a la pretensión ejercitada, oposición del demandado y sentencia dictada al efecto de delimitar el ámbito del recurso, resultando lo siguiente: a) La demandante, Sra. Ruth , arrendó al demandado, Don. Constantino , en fecha 1 de julio de 2007 el local comercial sito en Buñol, calle Dr. Garcés Vericat nº 5, siendo el importe de la renta 800 € mensuales; alega que en fecha 4 febrero 2009 el demandado entregó las llaves del mismo dejando a disposición de la propiedad el citado local; reclama el importe de las siguientes rentas 112,89 € de febrero de 2008, 800 € de junio d 2008 y las rentas desde septiembre de 2008 a enero de 2009 a razón de 800 € mensuales, lo que supone un total de 4.816,89 € al desistir de la reclamación de 16 € de diferencia mensual; suplica se dicte sentencia que condene al demandado al pago de 4.816,89 €; b) El demandado se opuso a la demanda y alegó, en primer lugar, en relación al importe de las rentas reclamadas, la condonación de su pago al suscribi
r el documento de 4 febrero 2009 por el que se entregó la posesión del local a la propiedad, en segundo lugar, en relación al importe de la fianza, 1568 €, la compensación con el importe reclamado al no existir desperfecto alguno en el inmueble tras recuperar la posesión; suplica se dicte sentencia que desestime la demanda o, subsidiariamente, se aplique el importe de la fianza al pago parcial de la deuda reclamada; c) La sentencia de instan

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