CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 11.ª, 535/2012, de 22 de noviembre

SP/SENT/702895

Recurso 580/2011. Ponente: FRANCISCO HERRANDO MILLAN.

Los demandados procedieron a la devolución de la fianza dentro del plazo de un mes con un talón que no fue abonado, por lo que no cumplieron su obligación  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DECIDO DESESTIMAR ÍNTEGRAMENTE la demanda interpuesta por DON Iván y DOÑA Marta CONTRA DON Cirilo y RENTAMAR ASESORES S.L. Y ABSOLVER A ESTOS ÚLTIMOS DE TODOS LOS PEDIMENTOS DE LA DEMANDA, imponiendo las costas procesales a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por Marta Iván y dado el oportuno traslado a las demás partes se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la resolución del recurso el día 10 de octubre de 2012.
CUARTO.- En el presente juicio se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. Francisco Herrando Millan.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovió la actora proceso monitorio reclamando la devolución de la fianza entregada en base a un contrato de inquilinato con los demandados. Admitido el monitorio comparecieron los demandados formulando oposición en base a que nada debían. Se dió por concluidas las actuciones del proceso monitorio siguiéndose los trámites del juicio verbal. Tras los trámites procesales oportunos recayó sentencia desestimando la demanda. Contra la sentencia se alzó la parte actora.
SEGUNDO. - Se admiten los hechos y fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida, en cuanto no se opongan a los de esta resolución.
TERCERO. - El primer motivo del recurso se centró en la infracción del art. 217 LEC . respecto a la carga de la prueba. Ciertamente el citado precepto impone a la parte actora la carga de probar los hechos en que basa su petición. En el presente caso el actor probó la existencia del contrato de inquilinato suscrito entre las partes a fecha 1-11-2007 y la entrega de la fianza de 1800 euros (folios 7 y ss. del monitorio); la resolución del contrato y entrega de llaves o puesta a disposición de los demandados de la vivienda en cuestión (folio 13). Los demandados no devolvieron la fianza (folios 14, 15). En consecuencia los actores apelantes justificaron los hechos en que basaron su pretensión. Por lo que a tenor del art. 36 LAU , debió devolverse la fianza prestada.
Dado que la fianza tiene c
omo finalidad garantizar que el arrendatario cumplió con sus obligaciones contractuales (pago de suministros a su cargo y buen uso del inmueble) según reiteran las sentencias entre otras nº 342 de 29-10-2009 ; nº 35 de 26- 9-2011 ; 8-6-2012 es claro que en cuanto hecho obstativo a la devolución de la fianza, a los demandados incumbe la prueba de la existencia de obligaciones incumplidas por el inquilino, pues en otro caso, según criterio mayorita

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