CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 13.ª, 646/2012, de 5 de diciembre

SP/SENT/706126

Recurso 939/2011. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Aunque los daños se deban a las obras que acometió el anterior inquilino, al entrar como arrendatario el actor por cesión, debe responder por subrogación de las obligaciones, por lo que no debe el arrendador devolver la fianza 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
Dada la envergadura de los daños en el local alquilado y de la consecuente dificultad de su cuantificación, no es motivo de oposición la tardanza que ha conllevado esta operación para oponerse a que se quede el arrendador con la fianza 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada, es del tenor literal siguiente:
"FALLO: ESTIMAR la demanda interpuesta por GE BADALONA LA SALUT S.L. contra Don Santos , Doña Sofía y Doña Asunción y en consecuencia condeno a los demandados a que abonen conjunta y solidariamente al actor la suma de OCHO MIL CAUTROCIENTOS CATORCE EUROS CON DIECISIETE CENTIMOS ( 8.414,17 euros), todo ello con expresa imposición de las costas a los demandados."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la actora se opuso en tiempo y forma formulando a su vez impugnación contra la Sentencia mediante su escrito motivado, dándose traslado a la demandada se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 28 de noviembre de 2012 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte actora, GE BADALONA LA SALUT S.L., formuló demanda contra D. Santos , Dña. Sofía y Dña. Asunción , en reclamación de la suma de 8.414,17 € importe de la fianza en su día entregada por la arrendataria al suscribirse en fecha 1 de agosto de 2009, el contrato de arrendamiento referido al local bajos izquierda del Paseo de la Plaza Mayor nº 50-52 de Sabadell. Opuestos los demandados pretendiendo la compensación de la fianza con los desperfectos producidos en el inmueble, en fecha 20 de mayo de 2005 recayó sentencia por la que estimando la demanda, se condenaba a los demandados a abonar a la actora la suma reclamada de 8.814,17 € y al pago de las costas de primera instancia. Frente a dicha resolución se ha alzado la parte demandada, a medio del recurso que ahora se conoce, insistiendo en la compensación e impugna también la sentencia la parte actora a fin de que no se le declare responsable de los daños causados por el anterior arrendatario.
SEGUNDO.- En principio, el arrendatario constituye la fianza para garantizar (garantía real de las obligaciones) el cumplimiento de sus propias obligaciones ( art. 1555 CC : responde del cuidado y conservación ex arts. 1555.2 , 1559 y 1563 CC , 21 y 30 LAU , de la restitución de la posesión - arts. 1561 y ss CC - y del pago del precio, es decir renta y demás cantidades que asumió o corresponda al arrendatario, arts. 1255.1 CC , 17 y 20 LAU ), viniendo impuesta con carácter obligatorio por la ley (carácter imperati
vo tanto de la "exigencia" como de su "prestación", aunque nada parece que se oponga a la posibilidad de renuncia inter partes, dado que no se vulneran los límites de la autonomía privada ex art. 6.2 y 3 CC ), que deberá ser en metálico ( arts. 36.1 en relación con los arts. 4.1 y 27.2.b LAU , que incluye como causa de resolución de pleno derecho" la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización"), cuya exig

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados