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AP Madrid, Sec. 8.ª, 64/2013, de 21 de enero

SP/SENT/710410

Recurso 476/2011. Ponente: MARIA DEL PILAR GONZALVEZ VICENTE.

La disminución de la actividad del centro comercial en el que se encuentra el local arrendado fundada en el deterioro del centro y en la apertura de otro en las proximidades no es responsabilidad del arrendador 
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Descuento de la cantidad a cuyo pago se condena al arrendatario por rentas pendientes de las mensualidades de agosto a diciembre por pacto de bonificación, pero no del importe de la fianza cuya compensación se pide extemporáneamente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de Primera Instancia número 7 de Arganda del Rey, en fecha 10 de noviembre de 2010, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"ESTIMO la demanda interpuesta por Procurador Sr. Gafas Pacheco, en nombre y representación de Parque Rivas S.L. asistido por la Letrada Sra. Muñoz Población, contra Muebles Decoveg S.L. representada por la Procuradora Sra. González -Olivares Sanchez.
Condeno a la demandada a pagar a la actora la cantidad de 91.813,10 euros mas los intereses legales desde la interposición de la demanda. Y a las costas."
SEGUNDO .- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO .- No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 10 de enero de 2013.
CUARTO .- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .-
1.- El presente recurso trae causa de la demanda presentada por la representación procesal de PARQUE RIVAS S.A. contra MUEBLES DECOVEG S.L. en reclamación de 91.813,10 €, por incumplimiento del plazo de duración del contrato de arrendamiento de local de negocio en el Centro Comercial y de Ocio "Parque Rivas", cuyo conocimiento correspondió al Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Arganda del Rey (Madrid), solicitando se declare unilateral y anticipadamente resuelto el contrato de arrendamiento, y se condene al demandado en concepto de indemnización en la cantidad de 53.731,26 €; por las mensualidades impagadas hasta el final del contrato el 30 de septiembre de 2010, en 29.557,64 €; por las mensualidades impagadas a la fecha de la resolución (agosto, septiembre, octubre, noviembre, y diciembre de 2008, y enero, febrero y marzo de 2009 se entregaron las llaves el 31 de marzo de 2009) y de 8.524,20 € (por un pagaré impagado correspondiente a los meses de abril y mayo de 2008), en total 91.813,10 €, más los intereses legales y las costas del procedimiento.
2.- Con fecha 10 de noviembre de 2010, el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Arganda del Rey (Madrid), dictó sentencia estimando la demanda rectora de las actuaciones, y condena a la demandada a pagar a la actora la cuantía total de 91.813,10 €, más los interese legales desde la interposición de la demanda y las costas.

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