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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 12/2013, de 11 de enero

SP/SENT/710699

Recurso 977/2011. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Estipulado en contrato que la renta se pagará por adelantado dentro de los siete primeros días de cada mes, no cabe descontar la parte proporcional de los días que restaban para terminar la mensualidad cuando se entregaron las llaves 
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No opuesta la compensación del importe de la fianza con las rentas pendientes al menos cinco días antes de la vista no procede el descuento de la deuda sin perjuicio de que se proceda a su liquidación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO:
Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por CHICALCO, S.L. que actuó representada por el Procurador Miquel Vilalta y contra Gracia , que actuó representada por la Procuradora Carme Maya Sánchez, DEBO CONDENAR Y CONDENO A Gracia a abonar a la actora Gracia , la cantidad de DOS MIL CIENTO DIECISÉIS EUROS CON CUATRO CÉNTIMOS, más los intereses de la citada cantidad de conformidad con lo previsto en los artículos 1100 y 1108 del Código Civil , incrementados en dos puntos desde la presente resolución de conformidad con lo dispuesto en el artículo 576 de la LEC , y al pago de todas las costas procesales causadas, desestimándose cualquier otro pedimento de las partes."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte co-demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial, .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 9 de enero de 2013 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. M. ANGELS GOMIS MASQUE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con la demanda inicial la actora, CHICALCO S.L., propietaria de una vivienda, ejercita una acción de desahucio por falta de pago de la renta, a la que acumula, ex art. 438.3.3º LEC , la acción de reclamación de rentas, por un importe de 2272'12 €, correspondiente a rentas vencidas y pendientes -parte de la mensualidad de septiembre de 2010 más las devengadas entre octubre de 2010 y enero de 2011- , así como de aquéllas que venzan en lo sucesivo hasta el reintegro de la posesión ( art. 220.2 LEC ), acciones que dirige contra la arrendataria, Gracia . Igualmente, y de acuerdo con aquel precepto, acumula la acción de reclamación rentas frente al fiador solidario, Mateo .
En el acto del juicio la actora renunció a la acción de desahucio, por cuanto la demandada le había reintegrado la posesión, con entrega de las llaves, el día 11.5.2011. Asimismo, desistió de la acción dirigida contra el fiador solidario Sr. Mateo , por cuanto éste le había entregado la suma de 2000€. En consecuencia, el pleito queda reducido a la reclamación de cantidad por rentas vencidas y pendientes, concretando la suma reclamada en 2.116'04€, importe de las rentas devengadas hasta mayo inclusive y una vez deducida la suma abonada por el fiador.
La demandada se opone a la demanda alegando, exclusivamente, pluspetición que articula en los siguientes argumentos: (1) Que no ha de incluirse la renta correspondiente al mes de mayo, por cuanto las ll
aves se entregaron antes de que éste transcurriera por completo, y subsidiariamente, mantiene que ha de incluirse tan sólo la parte proporcional correspondiente a los días transcurridos; y (2) De la suma ha adeudada ha de descontarse el importe de la fianza, prestada al concluir el contrato (1.200€). En el acto del juicio, y dado traslado de esta alegación, la actora manifestó su improcedencia por cuanto con dicha fianza han de cubrirse la f

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