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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 389/2012, de 23 de octubre

SP/SENT/720224

Recurso 329/2012. Ponente: MARIA MAGDALENA GARCIA LARRAGAN.

No concertados los daños que presenta el local arrendado y habiendo transcurrido más de un mes desde la entrega de la posesión procede la devolución de la fianza 
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Producida resolución del arriendo por desahucio y no por desistimiento anticipado no puede aplicarse cláusula penal ni reclamarse cuantía por incumplimiento de plazo mínimo pues llegado el lanzamiento se había alcanzado y la renta se habían cubierto 
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Incongruencia omisiva de sentencia que no se pronuncia sobre pedimento resarcitorio por daños de imagen pública que no corresponde al no acreditarse descontento de clientela ni cualquier otro daño cuantificable 
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Dada la estimación parcial de la demanda cada no procede imposición de costas no siendo vinculante que las partes pactaran en contrato que las abonaría el arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador en primera instancia se dictó, con fecha 2 de mayo de 2012, sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente: " FALLO: ESTIMAR parcialmente la demanda interpuesta por la representación procesal de Garbilbondo S.L.y, en consecuencia CONDENAR A D. Abilio y a Doña Cecilia a PAGAR A la actora la CANTIDAD DE 26.742,07 euros con más el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la fecha de esta sentencia hasta su completo pago. Sin imposición de costas a ninguna de las partes".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de GARBIBILBONDO S.L.; y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación, y recibidos en esta Audiencia y una vez turnados a esta sección, se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites.
TERCERO.- Para la votación y fallo del presente recurso se señaló el día y hora correspondiente.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia ha estimado tan solo parcialmente la demanda interpuesta por GARBIBILBONDO S.L. en reclamación de cantidad a los demandados en cuanto fiadores solidarios de las obligaciones derivadas para el arrendatario del contrato de autos suscrito por la actora en condición de arrendadora con D. Abilio en fecha 22 de enero de 2010.
Y frente a este pronunciamiento se alza la representación de la demandante denunciando en primer término incongruencia omisiva en la sentencia apelada en cuanto no se ha dado respuesta a su pretensión sobre intereses de demora reclamados en la demanda según lo establecido en la Estipulación Undécima del contrato ni tampoco a su pretensión resarcitoria por los daños de imagen pública del restaurante arrendado cuya cuantía se instó se fijase por el Juzgado. Reitera además la reclamación del importe de la fianza que había de constituirse por el arrendatario aduciendo que los daños causados en el local aún no se han concretado, restando de ello los sufridos en las vidrieras emplomadas y por verificar también el funcionamiento de todos los aparatos entregados con el local. Combate además la interpretación efectuada por la juzgadora a quo de las estipulaciones contractuales reiterando lo expuesto con respecto a la fianza del contrato y sosteniendo también lo establecido en su Estipulación Cuarta con respecto al importe indemnizatorio por los meses que restan hasta el cumplimiento de los dos años de duración mínima del con
trato, los que no llegaron a alcanzarse al haber debido interponer esta parte demanda de desahucio por impago de renta habiéndose procedido al lanzamiento del arrendatario el día 27 de junio de 2011 siendo así que al menos procedería el pago de la renta de ocho meses en concepto de indemnización por incumplimiento de lo pactado, e igualmente el importe fijado en concepto de preaviso, y ello sin necesidad de que en su ausencia esta parte hubiera d

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