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AP Málaga, Sec. 4.ª, 532/2012, de 29 de octubre

SP/SENT/721099

Recurso 966/2011. Ponente: ALEJANDRO MARTIN DELGADO.

Exclusión del crédito compensable de las garantías prestadas en el momento de celebración del contrato los gastos relativos a las cuotas de la comunidad de propietarios y los derivados de la reposición por desperfectos en el local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 12 de enero de 2011, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "DESESTIMO íntegramente la demanda promovida por Dª. MARTA GARCIA DOCIO en nombre y representación de Dª Amparo , absolviendo a D. Balbino de los pedimentos contenidos en la demanda, con imposición de las costas causadas en esta instancia a la demandante."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 18 de octubre de 2012 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ALEJANDRO MARTIN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.
En el presente proceso se ejercita por la parte actora, doña Amparo , una acción de reclamación de cantidad (5.856 euros) , derivada de la extinta relación jurídica de contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda que vinculó a aquélla con el demandado don Balbino , en sus respectivas posiciones de arrendataria y arrendador, dirigida a obtener la devolución del saldo resultante a favor de la arrendataria tras la aplicación de las garantías pecuniarias prestadas por la misma en el momento de la suscripción del contrato.
La sentencia de primera instancia ha desestimado la demanda. La ratio decidendi de la resolución radica en la compensación del saldo resultante a favor de la arrendataria tras la resolución judicial del contrato con el importe de una serie de gastos que tenían que ser soportados por la arrendataria, cuales recibos de luz, agua y comunidad de propietarios, coste de reposición de elementos y reparación de desperfectos causados al local, así como resultado de la aplicación de la cláusula penal prevista para el caso de desistimiento unilateral del contrato por la arrendataria antes del tiempo establecido como duración originaria del mismo.
Contra la expresada resolución se alza la demandante por medio del presente recurso de apelación , basado en diversos motivos que son examinados separadamente a continuación.
SEGUND
O.- Primer motivo del recurso: Inaplicación del artículo 408 de la Ley de Enjuiciamiento Civil .La parte apelante denuncia la existencia de un quebrantamiento de formas esenciales de procedimiento, referido a la inaplicación de la previsión establecida en el art. 408 LEC , lo que ha producido una indefensión procesal de la demandante. Ello sin que al propio tiempo se solicite la declaración de nulidad de actuacione

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