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AP Córdoba, Sec. 1.ª, 128/2011, de 3 de mayo

SP/SENT/726019

Recurso 98/2011. Ponente: FELIX DEGAYON ROJO.

Existiendo comunicación expresa del arrendatario a fin de dar por concluido el contrato de arrendamiento no se puede surgir tácita reconducción, debiendo abonar el inquilino rentas por el tiempo en que continuó la posesión 
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Habiéndose abonado las rentas añadiendo IVA y descontando retención fiscal como norma general, las rentas pagadas como indemnización por el tiempo de la ocupación indebida deben efectuarse igual, sin posibilidad de repercusión sobre la fianza 
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Se desestima compensación de fianza con indemnización de daños causados por el retraso en la demolición del edificio ocupado al no acreditarse el perjuicio y constar que la licencia se solicitó con posterioridad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia recurrida, y
PRIMERO .- Seguido el juicio por su trámite se dictó sentencia por el Iltmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Córdoba con fecha 30/9/10 cuya parte dispositiva es como sigue: "Que estimando íntegramente la demanda interpuesta a instancias de Constructora Molina e Hijos S.L. contra Compañía Inmobiliaria Nueva Córdoba S.L. debo condenar y condeno a la expresada demandada a que abone a la actora la cantidad de diecisiete mil ochocientos ochenta y tres euros con ochenta y siete céntimos (17.883,87 €) más los intereses legales y costas".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde fue recibido y turnado, habiéndose celebrado deliberación el día veintinueve de abril de dos mil once.
TERCERO.- En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sólo se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida que no se opongan a los que a continuación se exponen:
PRIMERO .- Se impugna ante esta segunda instancia la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Córdoba de fecha 30 de septiembre de 2010 por la que se estima íntegramente la demanda formulada por la entidad CONSTRUCTORA MOLINA E HIJOS S.L. contra la COMPAÑÍA INMOBILIARIA NUEVA CÓRDOBA, S.L., y se condena a ésta a que abone a la actora la cantidad de 17.883,87 €, más los intereses legales correspondientes y pago de costas.
En la demanda interpuesta se interesaba la condena de la entidad demandada al pago de la cantidad de 17.883,87 €, importe de la fianza constituida en su día para garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento concertado entre las partes el 1 de febrero de 2008, una vez deducida la suma de 4.116,13 € que la actora asume por el tiempo en que estuvo en la posesión del inmueble durante los diez días del mes de octubre de 2008. La sentencia apelada considera que se ha producido la tácita reconducción prevista en el art. 1566 CC , por lo que las cantidades que desde la finalización del plazo pactado inicialmente de duración del contrato, que fue de 4 meses, seguían teniendo el concepto de rentas, y, por ende, sujetas a retención fiscal, razón por la que no procede el pago de las cantidades que en tal concepto fueron retenidas mensualmente por la actora, lo cual iría a
demás contra los propios actos de la demandada, al haber percibido desde junio a septiembre de 2008 las cantidades que la actora fue ingresando con las mencionadas retenciones fiscales. Y en cuanto a la indemnización de daños y perjuicios que la demandada pretende compensar, la sentencia deniega tal pretensión al no considerar acreditado que el perjuicio reclamado se haya irrogado efectivamente a la demandada.<span

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