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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 322/2013, de 22 de mayo

SP/SENT/726917

Recurso 352/2012. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

No habiéndose acreditado la existencia de daños que permitan retener el importe de la fianza, pues sólo se aporta testifical de familiar de la propietaria y fotos en las que no figura fecha, procede la devolución íntegra de su importe 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO:
Després d'estimar la demanda que ha interposat, Doña. Milagros a través de la seva representació processal contra Doña. Purificacion , condemno la demandada a pagar l'actora la quantitat de 1.400euros .
Dita quantitat meritarà els interessos moratoris legals des del 20 d'octubre de 2010 fins a la present, a partir de la qual es meritaran els legals incrementats en dos punts fins al total pagament, en virtut de l' art. 576 de la LEC .
Les costes s'imposen a la demandada."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial, .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 15 de mayo de 2013 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - La parte actora, DÑA. Milagros , interpuso demanda de juicio verbal contra DÑA. Purificacion , en reclamación de la fianza de 1.400 € librada por la actora a raíz del contrato de arrendamiento de local convenido entre las partes y ya resuelto. Opuesta la demandada alegando la improcedencia de la devolución por existir en el local daños imputables a la arrendataria, en fecha 30 de mayo de 2011, recayó sentencia, estimando íntegramente la demanda y frente a dicha resolución se alza la parte demandada, a medio del recurso que ahora se conoce, aduciendo error en la valoración de la prueba.
SEGUNDO .- En principio, el arrendatario constituye la fianza para garantizar (garantía real de las obligaciones) el cumplimiento de sus propias obligaciones ( art. 1555 CC : responde del cuidado y conservación ex arts. 1555.2 , 1559 y 1563 CC , 21 y 30 LAU , de la restitución de la posesión - arts. 1561 y ss CC - y del pago del precio, es decir renta y demás cantidades que asumió o corresponda al arrendatario, arts. 1255.1 CC , 17 y 20 LAU ), viniendo impuesta con carácter obligatorio por la ley (carácter imperativo tanto de la "exigencia" como de su "prestación", aunque nada parece que se oponga a la posibilidad de renuncia inter partes, dado que no se vulneran los límites de la autonomía privada ex art. 6.2 y 3 CC ), que deberá ser en metálico ( arts. 36.1 en relación con los arts. 4.1 y 27.2.b LAU , que incluye como causa de resolución de pleno derecho"
la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización"), cuya exigencia y prestación debería hacerse en el momento de la celebración del contrato (art. 36.1), y cuya cuantía es una mensualidad de renta en arrendamientos de vivienda y de dos en arrendamientos de uso distinto, siendo susceptible de actualización, distinguiéndose en razón a la duración del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actuali

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