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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 444/2012, de 2 de octubre

SP/SENT/727369

Recurso 494/2012. Ponente: MARIA DEL CARMEN PADILLA MARQUEZ.

La nave arrendada se encontraba en perfectas condiciones cuando se celebró el arriendo dado que deriva de novación de contrato anterior en el que se acordó que el arrendatario realizaría todas las obras necesarias para la actividad 
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Las humedades del local arrendado no se deben a la inactividad del arrendador que abonó reparación de la cubierta sino del propio arrendatario que no mantuvo la conservación del canalón 
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Dado que las mejoras de la nave se llevaron a cabo por arrendatario anterior el demandado no tiene derecho a su retirada cuando se extingue el contrato y menos arrancando las instalaciones y puertas 
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Minoración de indemnización por los daños de la nave a su devolución procediendo pago por lucro cesante en el precio de venta, por tiempo de obra de reparación y su coste pero no por la obra de adaptación a nueva actividad 
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Descuento de la fianza sobre el montante indemnizatorio pero no del cantidad por impedimento de ejercicio de derecho de tanteo que no resuelto en primera instancia debió plantearse como incongruencia para que en apelación se pudiera entrar a resolver 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos y por el referido Juzgado se dictó Sentencia de fecha trece de abril de dos mil doce , cuya parte dispositiva, -literalmente copiada-, dice así: "Primero.- Que estimando la demanda inicial de estas actuaciones interpuesta por la entidad "Promociones Guillecan S.L.", representada en actuaciones por el Procurador Sr. García del Castillo, contra la entidad "El Maquetal Canario, S.L. representada en actuaciones por la Procuradora Sra. De la Rosa Pérez, y en su consecuencia debo condenar y condeno a la entidad demandada a abonar la suma de 184.732,02€, -ciento ochenta y cuatrom il setecientos treinta y dos euros con dos céntimos-, así como los intereses legales de dicha cantidad a contar desdde la fecha de interposición de la demanda.
Todo ello con expresa imposición de las costas procesales a la parte demandada.
Segundo. Que debo desestimar y desestimo la reconvención planteada por la Procuradora Sra. De la Rosa Pérez, contra la entidad "Promociones Guillecan S.L.", y en su consecuencia debo absolver y absuelvo a la parte demandada de los pedimentos contenidos en el escrito reconvencional.
Se imponen las costas de la reconvención instada a la parte demandada reconviniente.".
SEGUNDO.- Notificada la sentencia a las partes en legal forma, se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada; tramitándose confo
rme a lo previsto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , presentando escrito de oposición la parte contraria, remitiéndose con posterioridad los autos a esta Audiencia Provincial, con emplazamiento de las partes por término de diez días.TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección Tercera se acordó formar el correspondiente Rollo, y se designó como Ponente a la Ilma. Sra. Magistr

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