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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 381/2013, de 20 de junio

SP/SENT/728676

Recurso 434/2012. Ponente: PASCUAL MARTIN VILLA.

Al no cumplir la arrendataria con sus obligaciones contractuales no procede la devolución de la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada, es del tenor literal siguiente:
"FALLO: Que, estimando sustancialmente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales D. Jose Ignacio Gramunt Suarez, en nombre y representación de Dª Amalia , contra D. Pedro Enrique , DEBO CONDENAR Y CONDENO a este último a abonar a la actora la cantidad de TRES MIL CIENTOS NOVENTA Y CUATRO EUROS Y CUATRO CÉNTIMOS (3.194,04 euros), así como al pago de los intereses de dicha suma, calculados al tipo de interés legal del dinero incrementado en dos puntos, desde la fecha de la presente resolución hasta su completo pago, y todo ello, con expresa imposición de las costas causadas en el presente procedimiento a la parte demandada. "
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte deemandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial, .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 20 de marzo de 2013 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. PASCUAL MARTIN VILLA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la Sra. Magistrada-Juez del juzgado de primera instancia núm. 1 d'Esplugues de Llobregat se dictó sentencia en fecha 14 de febrero de 2012 en un juicio verbal en el que se interesó por la demandante arrendataria, Doña Amalia , un pronunciamiento judicial por el que se condenase al arrendador, D. Pedro Enrique , a abonarle la suma de 3.203,29.-€ en concepto de devolución de la fianza arrendaticia entregada por ella con ocasión del contrato de arrendamiento de la vivienda suscrito por ambos en fecha 15 de diciembre de 2009, más los intereses legales de dicha cantidad y las costas procesales del procedimiento. A dicha pretensión se opuso el demandado, Don Pedro Enrique , aduciendo que la mencionada fianza había servido para cubrir los desperfectos que se encontró en la vivienda cuando la misma le fue devuelta por la inquilina. La sentencia del primer grado estimó la demanda reduciendo la suma reclamada en el importe real de la transferencia que, en concepto de liquidación de la fianza, había realizado el propietario a la demandante; esto es, en la suma 405,96.-€, en vez de en la suma de 396,71.-€ que "Finques Amat" había comunicado en un primer momento a la demandante; con costas de la primera instancia.
Ahora, en su recurso de apelación, aduce el demandado en primer término la infracción del art. 285 LEC en relación con el 459 y 460.2.1 de la misma ley procesal, habida cuenta -a su entender- de la incorrecta inadmisión en la primera ins
tancia de una determinada prueba documental propuesta por él y consistente en 22 fotografías acreditativas del lamentable estado en el que la demandante había devuelto la vivienda objeto de arrendamiento; prueba documental cuya práctica solicitó de nuevo en esta alzada, siendo inadmitida la misma por Auto motivado de fecha 17 de julio de 2012 , obrante en el rollo de apelación, siendo rechazada también en esta última resolución la prueba testific

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