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AP Valencia, Sec. 7.ª, 295/2013, de 13 de junio

SP/SENT/730781

Recurso 108/2013. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

Los negocios jurídicos nulos son actos contrarios a la Ley. La nulidad de pleno derecho es ab initio, mientras que los anulables poseen eficacia claudicante en tanto no se impugnen 
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Asunción por la promotora del pago de la suma a la que fue condenada la constructora por impago de certificaciones de obra y retenciones, en virtud del acuerdo con causa lícita que pactaron al inicio de la promoción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 16 DE VALENCIA, con fecha tres de diciembre de dos mil doce, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: QUE ESTIMANDO LA DEMANDA formulada por el Procurador de los Tribunales Dª Isabel Domingo Boluda, en nombre y representación de Comunidad de Propietarios Residencial DIRECCION000 contra Villas y Comunidades de la Marina, S.L., debo declarar y declaro haber lugar a la misma y, con tal causa, debo condenar y condeno a la citada demandada a que firme la presente resolución abone a la parte actora o a quien legitimamente le represente la cantidad de 78.367, 73 euros, que efectivamente le son adeudados, con más los intereses legales pertinentes".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día diez de junio de dos mil trece para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de la entidad demandada VILLAS Y COMUNIDADES DE LA MARINA S.L , en lo sucesivo Villas, formula recurso de apelación contra la citada sentencia que estimó la demanda de juicio ordinario contra ella interpuesta por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS RESIDENCIAL DIRECCION000 , en lo sucesivo Comunidad, en reclamación de 78.367, 73 euros al amparo de los arts. 1101 y ss del CC ., sobre el incumplimiento contractual y de la LOE en relación con la responsabilidad del promotor y, ello al entender tal resolución que, basada esa reclamación en el acuerdo de 17-7-2005 adoptado en Junta de dicha actora con D.. Leon comunero de ella y consejero delegado solidario de dicha demandada por la que ésta asumía el pago de esa suma derivada de la objeto de su condena en la sentencia dictada en un proceso anterior en la que fue demandada por la constructora de esa promoción, aunque en virtud de los arts.67 , 69 y 70 de la LSRL y 127 y 133 de la LSA ., ese consejero ante su conflicto de intereses por esa doble condición debió comunicarlo al Consejo de Aministración, al no haber impugnado ningún acuerdo de la sociedad el otro consejero solidario que no asistió a la referida Junta y que se mostró disconforme con el referido ni no ser nulo a la luz de los arts.1261 y ss del CC ., se había de cumplir.
Se funda el citado recurso, en solicitud de la revocación de la sentencia con desestimación de la demanda y, aún de no ser así sin que quepa condena en costas por las duda
s concurrentes en el caso, en que dicha resolución :1) Incurre en una indebida valoración de las pruebas en cuanto que, en contra de lo que resuelve de las practicadas se desprende que el Consejero de su parte D. Nazario , ni como tal ni al no ser comunero conocía el acuerdo de 17-7-2005 y que el mismo es nulo por causa ilícita al producir un daño a la sociedad por imponerle el pago de parte del pago del precio de

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