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AP Navarra, Sec. 1.ª, 32/2013, de 14 de febrero

SP/SENT/732993

Recurso 264/2012. Ponente: JOSE JULIAN HUARTE LAZARO.

Aunque el arrendador hubiera incumplido sus obligaciones, aspecto que no se aprecia, el inquilino debió notificarle dicho incumplimiento anunciando la resolución en caso de continuar así para poder poner fin al arriendo unilateralmente 
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Dado que en uno de los procedimientos entre las partes se reclaman rentas impagadas y en el otro la resolución del alquiler por esas rentas, diferente objeto, no hay litispendencia 
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Al existir otro proceso entre las partes sobre las rentas debidas que aún no ha sido resuelto, no puede devolverse la fianza prestada 
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Al haber dejado de abonar la renta el inquilino y cerrado el hotel alquilado, está el arrendador en su derecho de resolver el arriendo por incumplimiento  
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Resuelto el contrato de alquiler unilateral y anticipadamente por el inquilino, se le condena a indemnizar al arrendador una cantidad igual a 11 meses por los 11 años que restan de contrato, pues no consta que se tarde más en volver a alquilarlo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada.
SEGUNDO .- Con fecha 18 de mayo de 2012 el citado Juzgado, en el indicado procedimiento, dictó Sentencia cuyo fallo es del siguiente tenor literal: «Que desestimando la demanda inicial y estimando parcialmente la reconvencional debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de industria que vincula a las partes desde el 29 de enero de 2008, con efectos desde noviembre de 2011 y en consecuencia debo condenar y condeno a Be Live Hotels, S.L.U. a abonar a Hotel Ciudad del Transporte de Navarra 362.048,40 €, más intereses legales desde la presente resolución. Todo ello sin hacer expresa condena en costas».
TERCERO .- Notificada dicha resolución, fue apelada en tiempo y forma por la representación procesal de HOTEL CIUDAD DEL TRANSPORTE DE NAVARRA SL , suplicando a la Sala: «... dicte, en su día, nueva resolución en la que, estimando el presente recurso de apelación, se revoque la resolución impugnada dejando sin efecto la misma y:
a) Se condene a la actora a pagar las costas ocasionadas por la tramitación de su demanda durante la primera instancia, como consecuencia de haber sido desestimadas en su integridad las pretensiones contenidas en dicha demanda.
b) Estimando íntegramente nuestra reconvención se declare resuelto el contrato de arrendamiento firmado entre ambos litigantes condenando a la actora reconvenida Be Li
ve Hotels S.L.U., a abonar a mi representada, en concepto de daños y perjuicios por la rescisión de dicho contrato, la cantidad de un millón novecientos veintitrés mil doscientos sesenta y cuatro euros (1.923.264 €).Y todo ello también con expresa imposición de las costas causadas en la primera instancia por la reconvención a la actora reconvenida».Asimismo fue apelada en tiempo

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