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AP Burgos, Sec. 3.ª, 236/2013, de 27 de septiembre

SP/SENT/736508

Recurso 177/2013. Ponente: ILDEFONSO JERONIMO BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA.

Al existir una única comunicación del inquilino sobre el defectuoso funcionamiento de la refrigeración del local, no constar su reparación o la realidad de su inutilidad y haber continuado la ocupación, no se acredita el incumplimiento del arrendador 
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Al ser excesiva la fianza pedida por el alquiler del local litigioso, pues supera con creces lo regulado en la LAU, se reduce su cuantía y por tanto la compensación pactada por resolución anticipada del alquiler 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1º: Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente FALLO: "Que estimando la demanda interpuesta por la procuradora Doña Ana María Jabato Dehesa, en nombre y representación de Don Oscar , contra Don Leopoldo , debo:
a) Declarar y declaro la resolución del contrato de arrendamiento que entre las partes existía sobre el local sito en Burgos, Paseo Comuneros de Castilla nº 7, bajo.
b) Condenar y condeno al demandado a pagar al actor la cantidad total de VEINTIDOS MIL NO VECIENTOS TRECE EUROS CON DIECISEIS CÉNTIMOS (22.913,16 €), por los conceptos expuestos en el Fundamento de Derecho Primero de la presente resolución, más los intereses legales.
c) Condenar al demandado al pago de las costas procesales".
2º: Notificada la anterior resolución a las partes, por la representación del demandado, se presento escrito interponiendo recurso de apelación que fue admitido en tiempo y forma. Dado traslado a la parte contraria, para que en término de diez días presentase escrito de oposición al recurso o de impugnación de la resolución apelada, presentó escrito de oposición al recurso, que consta unido a las actuaciones, dentro del plazo que le fue concedido, acordándose por el Juzgado, la remisión de los autos a la Audiencia Provincial de Burgos, habiendo correspondido en el reparto general de asuntos, a esta Sección Tercera de la Audiencia Provincial.

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