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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 433/2013, de 15 de julio

SP/SENT/738357

Recurso 622/2012. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Resuelto el alquiler, debe el arrendador devolver la fianza prestada descontando únicamente las cantidades debidas por suministros pues no sólo no ha acreditado la existencia de daños sino que además manifestó que no había  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO:
ESTIMAR PARCIALMENTE la demanda formulada por D. Guillermo contra D. Paulino , el cual viene obligado a pagar a la parte actora la cantidad de 908,06 € más los intereses legales desde el día 6 de mayo de 2011.
Cada parte habrá de abonar las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 3 de julio de 2013 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - La parte actora, D. Guillermo , interpuso demanda de juicio verbal contra D. Paulino , en reclamación de la fianza de 1.300 € librada por el demandante a raíz del contrato de arrendamiento de vivienda convenido entre las partes y ya resuelto. Opuesto el demandado alegando la improcedencia de la devolución por existir en la vivienda daños imputables a la arrendataria y haber dejado ésta de pagar los suministros de agua, gas y luz devengados durante la vigencia del arrendamiento, en fecha 26 de septiembre de 2011, recayó sentencia, estimando parcialmente la demanda y condenando al demandado a abonar al actor la suma de 908,06 € más los intereses legales desde el día 6 de mayo de 2011 y sin hacer mención especial sobre las costas del procedimiento. Y frente a dicha resolución se alza la parte demandada, a medio del recurso que ahora se conoce, reproduciendo cuantos argumentos adujo en la instancia para ser absuelto de la demanda.
SEGUNDO.- En principio, el arrendatario constituye la fianza para garantizar (garantía real de las obligaciones) el cumplimiento de sus propias obligaciones ( art. 1555 CC : responde del cuidado y conservación ex arts. 1555.2 , 1559 y 1563 CC , 21 y 30 LAU , de la restitución de la posesión - arts. 1561 y ss CC - y del pago del precio, es decir renta y demás cantidades que asumió o corresponda al arrendatario, arts. 1255.1 CC , 17 y 20 LAU ), viniendo impuesta con carácter obligatorio por la ley (carácter imperativo tanto de la 
4;exigencia" como de su "prestación", aunque nada parece que se oponga a la posibilidad de renuncia inter partes, dado que no se vulneran los límites de la autonomía privada ex art. 6.2 y 3 CC ), que deberá ser en metálico ( arts. 36.1 en relación con los arts. 4.1 y 27.2.b LAU , que incluye como causa de resolución de pleno derecho" la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización"), cuya exigencia y prestación

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