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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 263/2013, de 16 de octubre

SP/SENT/740483

Recurso 360/2013. Ponente: MARIA JOSE PUEYO MATEO.

Compensación de la fianza con el crédito del arrendador al no constar la producción de daños dolosos o negligentes en el local durante el tiempo del arrendamiento, pues en tal caso faltaría la determinación de la cuantía, es decir, su liquidez 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Laviana dictó sentencia en los autos referidos con fecha veintiocho de mayo de dos mil trece, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: que estimando la demanda formulada por la representación de D. Justiniano y estimando la demanda reconvencional presentada por D. Manuel , D. Marino y DIRECCION000 , C.B. procede la compensación de las cuantías reclamadas respectivamente por ambas partes, quedando éstas absueltas de las pretensiones de pago contra las mismas formuladas, sin expresa condena en costas."
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Don Justiniano , y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente la Ilma. Sra. DOÑA MARÍA JOSÉ PUEYO MATEO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por Don Justiniano se presentó demanda de juicio ordinario frente a DIRECCION000 , CB y los integrantes de la misma, Don Manuel y Don Marino , solicitando se dicte sentencia en la que se condene a los demandados a abonar al actor la cantidad de 31.600 € de principal. A dicha pretensión se opusieron los demandados, quienes formularon reconvención, solicitando que se dicte sentencia en la que se les tenga por contestada y por opuestos a la demanda y estimando la demanda reconvencional se condene al actor a compensar y descontar las cantidades reseñadas en la contestación a la demanda y reproducidas en la reconvención, así como las que pudieran resultar concretadas y detalladas a lo largo del presente procedimiento, junto con sus intereses, a computar desde el 13 de abril de 2.009; alternativamente se solicita la condena al actor para que haga frente al pago de la suma resultante de la presente litis.
Sostiene el actor que, en tanto que propietario y titular del negocio de hostelería denominado La Taberna de Lalo, el 10 de agosto de 2.006 concertó con los demandados, en su condición de comuneros integrantes de la Comunidad de Bienes citada, el arrendamiento de dicho local de negocio; asimismo concertó en otro documento con los mismos demandados la compraventa de la maquinaria, utensilios, utillaje y bienes destinados a la explotación del negocio por importe de 60.000 €, que fueron abonados; y finalmente concertó un contrato de compraventa, en este caso refer
ido principalmente a las bebidas destinadas a ser comercializadas en el negocio de hostelería para su venta al público, inventariadas en el contrato de venta, para la que se fijó un precio de 31.600 € más del 10% de interés para el caso de impago, así como tres plazos de abono a razón de 10.583 € cada uno. Como quiera que el contrato de arrendamiento de industria fuera rescindido el 26 de marzo de 2.009, abonándose posteriormente por lo

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