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AP Zamora, Sec. 1.ª, 220/2013, de 28 de noviembre

SP/SENT/745654

Recurso 145/2013. Ponente: PEDRO JESUS GARCIA GARZON.

Al no probar el actor la cantidad que reclama en concepto de fianza y al haber compensado daños alegados por los arrendadores, lo que supone aceptación de la valoración y de la cuantía, no hay error en la valoración ni causa de indefensión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO. 1A. INST. Nº 1 de BENAVENTE, se dictó sentencia de fecha 11 de abril de 2013 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda formulada por la representación procesal de la entidad Aurelio , debo absolver y absuelvo a " DIRECCION000 C.B." Esther , Patricio Y Gumersindo de las pretensiones de la demanda, con imposición a la parte actora de las costas procesales causadas en el presente procedimiento".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 458 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 28 de noviembre de 2013.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Aceptamos los fundamentos de derecho de la sentencia objeto del presente recurso en tanto no resulten modificados o afectados de algún modo por los fundamentos de derecho de la presente resolución
SEGUNDO.- La representación del actor ejercita frente a los demandados la acción de devolución del importe de la fianza entregada a los demandados al convenir contrato de arrendamiento urbano en el año 2.001, habiendo terminado la relación contractual por prosperar judicialmente la acción resolutoria del contrato por falta de pago de las rentas, deduciendo del importe reclamado una deuda de 947,17 €, debida por gastos del anterior procedimiento de desahucio.
Recae sentencia, que desestima la pretensión del actor con base esencialmente en que al no haber acreditado el actor, pues no aportó el contrato de arrendamiento escrito, el importe de la fianza constituida al firmar el contrato ni hay ninguna otra prueba sobre dicha cuantía, debe estarse al importe admitido de 600 € por los demandados, por lo que al resultar mayor el importe compensado por el actor que el importe de la fianza admitido por los demandados, procede desestima la pretensión del actor.
Contra dicha sentencia de instancia se alza el demandante con fundamento en dos motivos: Error en la apreciación de las pruebas e infracción de los artículos 406 y 407 de la L. E. Civil , pues entiende que al haber admitido los demandados el importe de
fianza de 600 € al menos debe condenarse a los demandados a dicho importe, pues la compensación interesada por los demandados por daños causados por el arrendatario en el inmueble arrendado no se formuló como reconvención, causando indefensión a la parte demandante, y, 2 infracción de normas y garantías procesales del articulo 459 de la L. E. Civil .TERCERO.- El primero de los motivos del recurso debe decaer.<

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