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AP Madrid, Sec. 12.ª, 769/2013, de 30 de septiembre

SP/SENT/746283

Recurso 459/2012. Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO.

No vulnera derecho de defensa la condena al pago de las rentas devengadas hasta recuperación de posesión cuando lo reclamado en demanda son rentas impagadas a la extinción de contrato más sanción diaria por falta de entrega de llaves que no procede 
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No existe incongruencia extra petita al efectuarse condena por cantidad inferior a la reclamada dado que no procede aplicar cláusula penal 
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Solicitada por el demandado la compensación de la deuda arrendaticia con el importe de la fianza en la vista y no con anterioridad no se estima 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia recurrida.
SEGUNDO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Alcobendas se dictó Sentencia de fecha 27 de marzo de 2012 , cuyo fallo es del tenor siguiente: "FALLO: Que estimo parcialmente la demanda interpuesta por Palmira y condeno a María Inés y Delfina a que le abonen solidariamente la cantidad de 4.987,69 euros, más intereses al tipo legal desde el 9-7-2011. No se impone las costas."
Notificada dicha resolución a las partes, por Dª María Inés se interpuso recurso de apelación alegando cuanto estimó oportuno. Admitido el recurso se dio traslado a la parte contraria que se opuso y, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales, y señalándose para dictar sentencia el día 25 de septiembre de 2013.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda rectora de este proceso indicaba, entre otras cuestiones, que habiendo concertado contrato de arrendamiento con la demandada, dejó ésta de abonar diversas rentas por importe de 3.525 €. Dado que el contrato había finalizado el 16 de noviembre de 2010 y la vivienda había sido ocupada hasta el 12 de enero de 2011, reclamaba por dicho período de tiempo la cantidad de 3.420 € (60 € diarios) con arreglo a lo estipulado en el contrato.
La parte demandada se opuso alegando, entre otras cuestiones, que reconocía adeudar en concepto de rentas devengadas hasta el 16 de noviembre de 2010, 1.175 €, considerando no aplicable la cláusula penal, ya que el contrato debía ser prorrogado a la fecha de su vencimiento. Solicitó en el acto de juicio la compensación de la referida cantidad con el importe de la fianza.
La sentencia que se recurre estimó parcialmente la demanda.
SEGUNDO .- Se aceptan y se dan por reproducidos los fundamentos de la resolución recurrida, salvo en aquello en que puedan quedar contradichos por los fundamentos de esta resolución.
TERCERO.- El recurrente alega que se le ha condenado a pagar las rentas correspondientes a los meses de noviembre (14 días), diciembre de 2010 y 12 días de enero de 2011, cuando en la demanda únicamente se solicitaba el pago de las rentas devengadas hasta el 16 de noviembre de 2010. Considera el recurrente que co
n ello se vulnera su derecho de defensa.Tal alegación debe ser desestimada.La demandante había solicitado se condenase a la demandada a pagar a la actora 60 € diarios a contar desde el día en que entendía el contrato había quedado extinguido. Consideraba procedente el pago de dicho importe, dado que en el contrato se había pactado que tal sería la cantidad

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