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AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 399/2013, de 7 de noviembre

SP/SENT/746677

Recurso 38/2012. Ponente: EMMA GALCERAN SOLSONA.

Procede la indemnización por desistimento unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario pudiente el juez moderar la cláusula penal contenida en el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de lo Mercantil Nº 1 de Las Palmas de G.C., se dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva literalmente establece:
Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por el Procurador D./Dña. Rita Rodríguez Guerra, en nombre y representación de COMUNIDAD DE BIENES DIRECCION000 ., contra EXCLUSIVAS REARNAS, S.L., representados por el Procurador D./Dña. Antonio Vega González, debo:
1.- Condenar a la parte demandada a que abone a la actora la cantidad de 14.050 euros, más los intereses legales desde la fecha de reclamación extrajudicial.
2.- No procede efectuar especial declaración en materia de costas.
SEGUNDO.- La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio, votación y fallo el día 9 de octubre de 2013 y hora de las 10:00.
TERCERO.- Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la sentencia el Ilmo. /a. Sr. /a. D. /Dña. EMMA GALCERÁN SOLSONA, quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se presentó demanda solicitando que se dictara sentencia condenando a la parte demandada a abonar a la actora la cantidad de 58.700 € por el concepto de indemnización por resolución anticipada de contrato de arrendamiento, consistente en ocho meses de renta de la que se viniese pagando, más intereses legales y costas procesales, todo ello en el suplico de la demanda.
En apoyo de su pretensión, se alegó que el 1 de marzo de 2010 suscribió contrato de arrendamiento de una nave con la demandada, por cinco años, prorrogables por periodos de un año hasta un máximo de cinco, pactándose una renta mensual de 3.850 €, y que el día 20 de mayo de 2010 la demandada le remitió un escrito comunicando su decisión de desalojar la nave a finales de dicho mes, haciendo entrega de las llaves el 10 de junio de 2010, alegándose asimismo que en el mes de julio de 2010 suscribió nuevo contrato con tercera entidad, pactándose una renta de 3.000 € mensuales y un periodo de carencia en el pago de la renta hasta el mes de octubre de ese año, fijándose en el cuerpo de la demanda la cuantía de la indemnización reclamada, por perjuicios causados, en cuatro meses de renta dejados de percibir (15.400 €, 4 meses x 3.850 €), más las diferencias de renta entre los dos contratos por los 51 meses que restaban para la finalización del contrato.
La parte demandada, tras admitir la existencia del contrato, se opuso a la demanda alegando la existenci
a de error al haberlo suscrito en la confianza de que el texto era idéntico al del anterior contrato firmado con la actora cuyo objeto era otra nave industrial situada en la misma calle, alegando, por otro lado, que el contrato que debe aplicarse es el suscrito inicialmente el 2 febrero de 2009 que no fue resuelto, pues las partes sólo acordaron trasladarse de un local a otro manteniendo las cláusulas fijadas en el primitivo contrato que establec

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