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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 678/2013, de 19 de diciembre

SP/SENT/747829

Recurso 627/2012. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Resuelto el contrato de arrendamiento y habiendo firmado las partes documento liquidatorio procede condenar al propietario al pago de las obras del arrendatario y de la fianza una vez descontada la deuda arrendaticia 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO:
Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda interpuesta en fecha 12 de mayo de 2.011 por el Procurador de los Tribunales DIANA DUCH RAMOS en nombre y representación de Victoria contra Nicolas , y
Debo condenar y condeno al demandado a que abone a la actora el total importe de CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS EUROS CON CUARENTA Y OCHO CENTIMOS DE EURO (4.152,48 €) más los intereses legales a contar desde la fecha de interpelación judicial, debiendo cada parte hacer frente a las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial, .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 9 de octubre de 2013 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. M. ANGELS GOMIS MASQUE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con su demanda la actora, Victoria , ejercita una acción de reclamación de cantidad que dirige contra Nicolas , y solicita se dicte sentencia por la que se le condene al pago de 27.629'64€, más intereses legales desde el día 20.2.2009 y costas. Alega la actora que en fecha 15.9.2007 suscribió como arrendataria un contrato de arrendamiento de local de negocio con el demandado, contrato que fue resuelto en virtud de sentencia dictada en juicio de desahucio por falta de pago de la renta al que se había acumulado la de reclamación de rentas, habiendo entregado la posesión al arrendador el día 20.2.2009, fecha en la que la arrendataria y la letrada del propietario suscribieron un documento en el que la arrendataria manifestaba no tener nada más que reclamar excepto las obras, que en este pleito cuantifica en 3.856'23€, y el depósito de 24.000€ prestado al firmarse el contrato (1800€ de fianza y 22.200€ de fondo de garantía); considera la arrendataria que dicho documento recoge la liquidación del contrato y constituye un reconocimiento de deuda por parte del arrendador, en el que funda su demanda.
El demandado se opone a tal pretensión alegando: (a) En relación a la reclamación del depósito, la compensación de crédito líquido, ya que sostiene que la demandada le adeuda por diversos conceptos, que detalla, la suma de 27.629'64€ y (b) Por otra parte, argumenta la improcedencia de la reclamación por obras articulada, solicitando su
íntegra desestimación. Por todo ello solicita su absolución.La sentencia de primera instancia, tras indicar que la controversia se ciñe a la liquidación de la relación contractual, y partiendo del reconocimiento por parte del arrendador del carácter debido de la suma de 24.000 en concepto de depósito, estima en parte la oposición y fija la cantidad total debida por la arrendataria por deudas líquidas y exigibles en

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