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AP Sevilla, Sec. 5.ª, 505/2013, de 31 de octubre

SP/SENT/748570

Recurso 5938/2012. Ponente: SEBASTIAN MOYA SANABRIA.

La reducción de la deuda arrendaticia con el importe de la fianza puede oponerse en vista y no mediante compensación y aceptada la misma no ha probado la actora las obras que permitiesen su retención 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuyo fallo literalmente dice: "Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por SEVILLANA DE EDIFICIOS EN ALQUILER, S.A., contra DON Juan Francisco , condeno al demandado a abonar a la actora un total de 13.866'20 euros más los intereses legales devengados por dicha suma desde la fecha del emplazamiento abonando cada parte las costas procesales causadas y siendo las comunes por mitad."
PRIMERO.- Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de interposición de la apelación y de oposición a la misma, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO.- Por acuerdo de la Sala se señaló la deliberación y votación de este recurso para el día 30 de Octubre de 2013, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado Don SEBASTIÁN MOYA SANABRIA
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero. La representación de Sevillana de Edificios en Alquiler S.A., parte demandante en procedimiento verbal, promovido en reclamación de cantidades adeudadas en concepto de renta contra D. Juan Francisco , interpone recurso de apelación contra la sentencia parcialmente estimatoria de su demanda. Dicha demanda se formuló en reclamación del pago de la cantidad de 17.140 €, como suma que habría quedado adeudada al extinguirse la relación arrendaticia en septiembre de 2009. Se emitió ese pronunciamiento parcialmente estimatorio, al resultar atendidas las alegaciones formuladas por parte demandada en el acto de la vista del juicio verbal, relativas a la procedencia del descuento de la cantidad entregada como fianza al momento de concertarse el contrato de arrendamiento, 3.274 €.
La parte recurrente en apelación indica que se ha producido infracción de lo dispuesto en el artículo 438.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC ), ya que, al tratarse de un crédito compensable, la parte demandada, debería haber procedido en la forma indicada en ese precepto, notificándoselo con cinco días de antelación a la fecha de celebración de la vista de juicio verbal. Se alega igualmente que la devolución de la fianza no resultaría procedente en aplicación de la estipulación 10ª del contrato, pues hubieron de realizarse "una serie de reparaciones en el inmueble para restituirlo a su original distribución".
Segundo. La fia
nza regulada en el artículo 36 y siguiente de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos es de obligatoria constitución, por lo que el arrendador ha de exigirla y el arrendatario viene obligado a prestarla, Su finalidad es garantizar el cumplimiento por el arrendatario de dos de sus obligaciones principales: 1º) El pago de la renta, y 2º) La conservación de la cosa arrendada, y ha de ser reintegrada en el plazo de un mes desde la

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