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AP La Rioja, Sec. 1.ª, 335/2013, de 28 de noviembre

SP/SENT/749082

Recurso 402/2012. Ponente: MARIA DEL PUY ARAMENDIA OJER.

No ejercitada la acción de compra el contrato queda extinguido debiendo la propietaria reintegrar la cantidad entregada como IVA de la futura compraventa cuando se celebró el arrendamiento 
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Recibidas las llaves de la vivienda arrendada ante el desistimiento anticipado y unilateral del arrendatario procede la devolución de la fianza dado que han trascurrido meses desde la entrega y hasta la presentación de demanda 
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No existiendo dudas de hecho y habiéndose estimado totalmente la demanda procede imponer el pago de las costas procesales al arrendador demandado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Con fecha 17 de Abril de 2012 se dictó sentencia por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Logroño en cuyo fallo se recogía: "Estimo la demanda presentada por la representación de Noelia frente a la entidad "Luis Martínez Benito, S.A" y, por tanto, condeno a la demandada a pagar a la demandante la cantidad de 9.486,88 euros, más los intereses correspondientes. Condeno a la parte demandada al pago de las costas causadas".
SEGUNDO: Notificada la anterior sentencia a las partes, por la representación procesal de Luis Martínez Benito S.A., se presentó escrito interponiendo recurso de apelación, que fue admitido, con traslado a la parte contraria para que en 10 días presentase escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada, en lo que le resultase desfavorable.
TERCERO.- Seguido el recurso por todos sus trámites, se señaló para la celebración de la votación y fallo el día 19 de Septiembre de 2013.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La sentencia de instancia estima la demanda formulada por doña Noelia frente a Luis Martínez Benito S.A., condenando a la demandada a abonar a la actora la suma de 9486,88 euros más intereses, y al pago de las costas.
SEGUNDO: En el recurso de apelación, Luis Martínez Benito S.A. alega que ingresó la cuota de IVA en Hacienda, que el contrato suscrito entre las partes era de compromiso de adquirir la vivienda, que incluye la obligación de ejercitar la opción, por lo que la demandante no tenía la opción de adquirir o no la vivienda y no podía desistir unilateralmente del contrato de opción, sino que tenía que adquirir la vivienda en el plazo de cinco años desde el arrendamiento, por tanto el contrato no ha quedado sin efecto y no procede la devolución del IVA. Subsidiariamente, el IVA no forma parte del precio del contrasto sino que es un impuesto repercutido a la actora e ingresado en Hacienda conforme a la normativa fiscal, y por tanto ha salido del patrimonio de la demandada quien tendrá que realizar las gestiones oportunas ante la Administración Tributaria para obtener su devolución, no teniendo que asumir el riesgo de que la Administración Tributaria no considere procedente la devolución.
TERCERO: Los alegatos del apelante no pueden prosperar, habiendo calificado el juez a quo correctamente el contrato celebrado entre las partes como de opción de compra, así como habiendo valorado correctamente la facultad de la demandante de desist
ir del mismo.Segú consta en autos, en fecha 31 de Agosto de 2009 doña Noelia y Luis Martínez Benito S.A., suscribieron contrato de alquiler con opción de compra de la vivienda descrita en dicho contrato, en planta NUM000 tipo A portal NUM001 de la CALLE000 nº NUM002 de Haro, con garaje y trastero, contrato en el que las partes pactaron el arrendamiento de dicha vivienda por plazo de cinco años desde el 1 de Septiem

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