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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 448/2013, de 26 de septiembre

SP/SENT/753029

Recurso 791/2012. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Habiendo ejercitado acción de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas una vez ejecutado el aval pactado en garantía, no se condena al inquilino al pago de las rentas vencidas y adeudadas pues se había compensado con el aval 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por FINCAS CB, S.L. contra BOSSA BEDESA S.L., debo condenar y condeno al demandado BOSSA BEDESA S.L. al pago de la cantidad adeudada relativa a los meses de Enero, Febrero y Marzo de 2012 que ascienden a la cantidad de 6.614'05 euros, más la renta del mes de Abril de 2012, ya que el arrendatario entregó la posesión de la vivienda el 30 de Abril de 2012, lo que da un total de 8.751'66 euros , más los intereses legales desde la interposicion de la presente demanda.
Se condena al demandado BOSSA BEDESA S.L. a que abone el importe de las costas causadas en la presente litis.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 26 de septiembre de 2013.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D.VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Fincas CB SL, ejercita frente a Bossa Bedesa SL acción de desahucio por falta de pago de la renta devengada entre enero y marzo de 2012 por el alquiler del local sito en Barcelona, c/ Roger de Lluria, 102, tienda 4, y reclamación de la cantidad de 6.614,05 euros, correspondientes a dichas mensualidades.
En la demanda, presentada el 19 de marzo de 2012, hace constar el actor que ha ejecutado el aval constituido en garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas, por importe de 9.600 euros, así como que por parte del arrendatario se remitió comunicación en el sentido de abandonar el local el 30 de abril corriente.
Con posterioridad, la parte actora informa al juzgado de que en esa fecha se procedió a la devolución de la posesión por parte de la arrendataria.
La demandada pide su absolución por haberse hecho ya pago de las rentas debidas vía ejecución del aval, no habiendo discusión en cuanto al desahucio, al haberse recuperado la posesión.
La juez estima íntegramente la demanda en cuanto a la acción de reclamación, condenando a la demandada a pagar la cantidad de 8.751,66 euros, rentas hasta el 30 de abril inclusive.
La parte demandada recurre la sentencia.
SEGUNDO.- La recurrente pone de relieve que con anterioridad a la presentación de la demanda ya había hecho efectivas las rentas debidas cob
rando la totalidad del aval, amén de retener la fianza prestada por 4.000 euros. Y entiende que se ha producido una declaración incongruente por parte de la sentencia al rechazar la compensación de las rentas con el aval ejecutado, cuando esa cuestión no ha sido planteada en el curso del proceso por las partes.La recurrente parte de una afirmación errónea en cuanto se refiere a la incongruencia invocada. Las resolu

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