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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 10/2014, de 16 de enero

SP/SENT/753739

Recurso 276/2012. Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO.

No habiendo alegado el arrendador al momento de finalizar el contrato, desperfectos o rentas devengadas y no pagadas no puede hacerlo ahora ante la solicitud del inquilino de devolver la fianza, pues ha expirado el plazo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia No. Dos de Puerto del Rosario se dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva establece: "PRIMERO. Condeno a Fomento de Inversiones Inmobiliarias, SA a pagar a Basement, SL la cantidad de 18.030, 36 euros más el interés legal del dinero desde la interposición de la demanda. SEGUNDO.- Desestimo íntegramente la demanda reconvencional".
SEGUNDO.- La referida sentencia de fecha 23 de Noviembre de 2010 se recurrió en apelación por la parte demandada Fomento de Inversiones Inmobiliarias, SA interponiéndose tras su anuncio el correspondiente recurso de apelación con base a los hechos y fundamentos que son de ver en el mismo. Tramitado el recurso en la forma dispuesta en el art. 461 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la parte contraria presentó escrito de oposición al recurso alegando cuanto tuvieron por conveniente, y seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Sala, donde se formó rollo de apelación.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Insiste la recurrente Fomento de Inversiones Inmobiliarias, SA en considerar improcedente la reclamación de cantidad de la parte actora (18.030, 36 euros), consistente en el importe de la fianza entregada en su día por el arrendamiento de una industria de discoteca concertado con la apelada.
Considera que no debe abonar dicha cantidad: 1) porque la arrendataria al tiempo de la devolución de la industria arrendada adeudaba a la arrendadora recurrente rentas por importe superior al de la fianza; y 2) porque la industria arrendada fue devuelta a la arrendadora en un estado físico lamentable, con los perjuicios que ello conlleva para la parte apelante.
Añade que deviniendo ambas cantidades, la reclamada en concepto de fianza y la adeudada en concepto de rentas impagadas, de la misma relación jurídica contractual, la de arrendamiento, no resulta sostenible aplicar el plazo de prescripción de quince años para la primera ( art. 1964 CC ) y de cinco años para las rentas impagadas ( art. 1966.2 CC ).
SEGUNDO.- Conviene precisar con carácter previo que en realidad lo pretendido por la recurrente en su reconvención no puede entenderse como alegación de compensación judicial ( art. 1195 y ss CC )en esta litis del importe de la fianza, con el crédito surgido a su favor por el impago de rentas atrasadas puesto que sustentándose el mismo, en rentas vencidas y no abonadas devengadas con anterioridad a diciembre del año
2.000, estarían prescritas en cuanto sujetas al plazo de prescripción de cinco años previsto en el art. 1.966.2 CC .En cambio no lo estaría la reclamación del importe de la fianza, produciéndose la devolución a la demandada de la industria arrendada en febrero de 2004, según refiere la arrendadora en su contestación a la demanda y reconvención y resulta de la providencia dictada en procedimiento de judicial (folio

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