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AP Madrid, Sec. 12.ª, 914/2013, de 12 de diciembre

SP/SENT/754535

Recurso 829/2012. Ponente: JOSE MARIA TORRES FERNANDEZ DE SEVILLA.

Se debe imputar la reclamación de la fianza a la deuda de rentas y suministros insatisfechos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 02 de Alcalá de Henares se dictó Sentencia de fecha 29/05/2012 , cuyo fallo es el tenor siguiente: " Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Ubaldo Cesar Boyano Adánez, en nombre y representación de Will Man Son S.L., frente a Dª María Antonieta , representada por la Procuradora Dª María Jesús Martínez Roja, y frente a Dª Covadonga , en situación procesal de rebeldía, debo condenar y condeno a las referidas demandadas a que solidariamente abonen a la parte actora la cantidad de 2.991,06 €, en concepto de rentas y cantidades asimiladas, más intereses legales desde la fecha de interposición de la demanda, todo ello con imposición a las demandadas de las costas causadas".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación procesal de Dª María Antonieta se interpuso recurso de apelación que fue admitido, dándose traslado a la otra parte que se opuso y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para deliberación, votación y fallo el pasado día 11 de diciembre, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Los hechos básicos, a tener en cuenta para resolver sobre el recurso de apelación que interpone una de las demandadas, son los siguientes:
1º Entre la entidad WILL MAN SON, S.L. y Doña María Antonieta se concluyó arrendamiento de vivienda, en fecha 1 de mayo de 2.009, teniendo por objeto el inmueble sito en C/ DIRECCION000 , NUM000 , NUM001 - NUM002 , de Alcalá de Henares.
La renta pactada fue de 525 euros mensuales, actualizables conforme al IPC, de modo que para el año 2.011 se elevó a 534,45 euros, estando pendientes de pago, al terminar el contrato, por atrasos referidos a la actualización, 18,90 euros.
En el contrato Doña Covadonga , avalaba las obligaciones asumidas por la arrendataria.
Como fianza, se entregó al arrendador la cantidad de 525 euros.
2º El contrato quedó extinguido el 31 de enero de 2.011, con entrega de llaves y devolución de la posesión al arrendador (hecho tercero de la demanda).
3º A esa fecha quedaron pendientes las siguientes cantidades: por rentas, 2.691,15 euros, y por consumo de agua, 299,91 euros.
4º En fecha de 14 de septiembre de 2.011 la arrendadora requirió a la fiadora la cantidad de 2.991,06 euros (suma de las cantidades antes expresadas), sin mencionar ningún otro concepto.
SEGUNDO.- Sobre esta base, en el juicio
, la arrendataria, única demandada comparecida, reconoció la cantidad adeudada pero estimó que de la misma debía ser descontada la fianza.El Juez de Primera Instancia no entró a examinar tal petición, pues consideró que entrañaba compensación, que debía haber sido anunciada previamente a la vista.Contra tal sentencia recurre la arrendataria con la misma alegación, siendo impugnado el

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