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AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 575/2013, de 18 de noviembre

SP/SENT/754874

Recurso 860/2011. Ponente: RICARDO MOYANO GARCIA.

Habida cuenta el arrendador no recuperó la vivienda cuando el arrendatario la abandonó y que en dicho momento se encontraban rentas pendiente de pago no procede devolver la fianza pues se compensa con lo adeudado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Fallo de la Sentencia apelada dice: "Que desestimando la demanda interpuesta por Don Jose Luis frente a Don Jesús Manuel debo absolver y absuelvo a éste de los pedimentos contra el mismo formulados con expresa condena en costas procesales a Don Jose Luis ".
SEGUNDO.- La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio y fallo el día 13 de Noviembre de 2013.
TERCERO.- Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la sentencia el Iltmo. Sr. D. RICARDO MOYANO GARCÍA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Es objeto de reclamación por parte del arrendatario el importe de la fianza arrendaticia de 270 € entregadas al dueño de la vivienda, al haber abandonado la misma a mediados de marzo de 2010, sin que el arrendador haya procedido a reintegrar el importe de la fianza.
La reclamación fue desestimada ya que no está acreditado que el inquilino abandonara la vivienda antes de la finalización del contrato en 15 de junio de 2010, antes al contrario el demandado manifestó que no pudo tomar posesión hasta después de finalizado el período contractual y mediante la rotura de la cerradura de la puerta del inmueble. Por lo que adeudando el inquilino varias mensualidades de renta no procede la condena a la devolución de la fianza, que sólo alcanza al monto de una de las mensualidades adeudadas.
Se alza el actor contra la sentencia alegando en sustancia que de acuerdo con el art. 36 de la L.A.U . la fianza no responde de las rentas impagadas, sino de los daños sufridos por la finca, y que además no existe prueba de que el demandado no recuperara la posesión de la vivienda hasta julio de 2010.
SEGUNDO.- El recurso ha de ser desestimado. El inquilino está obligado al pago de la renta durante la vigencia del contrato hasta junio de 2010, correspondiéndole la carga de la prueba de dichos pagos, o en su caso la prueba de la extinción anticipada del arrendamiento. No ha realizado prueba de una ni o
tra cosa: no se acreditan pagos desde marzo de 2010 en adelante -de hecho el actor admite que no pagó la renta desde marzo-, ni se prueba que realmente se desalojara la vivienda en dicho mes, ni menos todavía que se reintegrara la posesión al dueño del inmueble, ya que en realidad lo único que alega el actor es que se marchó de la vivienda, por tanto no existió una resolución del contrato por mutuo disenso, ni siquiera entrega de las llaves. No c

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