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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 12/2014, de 22 de enero

SP/SENT/758618

Recurso 3793/2013. Ponente: ROSARIO MARCOS MARTIN.

La notificación, previa reclamación, al fiador de las cantidades debidas por el inquilino, no es requisito necesario para la eficacia de tal requerimiento, por lo que queda obligado a pagar la renta vencida y adeudada al arrendador 
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Resultando el domicilio, a efectos de notificaciones fijado por las partes en el contrato, el domicilio de los padres de inquilino y fiador, pues son hermanos, se presume que el fiador sabía del incumplimiento contractual del inquilino 
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Debiendo la fianza cubrir solo las cantidades adeudadas derivadas del contrato a las que estaba obligado el inquilino, es decir renta y cantidades asimiladas, no debe abarcar las costas procesales de la sentencia estimatoria del desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó auto por el Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 16 DE SEVILLA cuyo fallo es como sigue: "Debo estimar y estimo parcialmente la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales DOÑA MARÍA TERESA RODRÍGUEZ LINAREZ en la representación de DON Adriano contra DON Dionisio y en consecuencia debo condenar y condeno al demandado a que abone al actor la cantidad de TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (3365,68 euros), así como sus intereses desde la interposición de la demanda hasta la fecha de la presente sentencia, a partir de la cual se devengarán los previstos en el artículo 576 de la LEC , sin expresa imposición a ninguno de los litigantes de las costas procesales causadas.".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recursos de apelación por la representación de D. Adriano y de D. Dionisio que fueron admitidos en ambos efectos, oponiéndose a los mismos las partes contrarias, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose a los recursos la sustanciación que la Ley previene para los de su clase, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución, tras la deliberación y votación de este recurso.
TERCERO.- Que en la tramitación de estos recursos se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Trae causa el presente recurso del contrato suscrito el 1 de Marzo de 2.004 entre D. Adriano y D. Maximiliano , en virtud del cual el primero de ellos arrendaba al segundo la vivienda de su propiedad sita en Sevilla, en Núcleo Residencial DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 , contrato firmado también en calidad de fiador por el hermano de D. Maximiliano -D. Dionisio - en cuya estipulación cuarta se establecía : "FIADOR: Para la garantía del cumplimiento de este contrato, D. Dionisio , mayor de edad, vecino de Sevilla y provisto de Documento Nacional de Identidad número NUM002 , expresa su voluntad de avalar a D. Maximiliano , para que pueda llevar a término el presente arrendamiento, obligándose solidariamente con el inquilino y convirtiendo en suyas propias las obligaciones de éste.
Esta responsabilidad solidaria se hallará vigente, hasta que observadas y cumplidas todas las condiciones del presente contrato y satisfechas todas las rentas y cualquier desperfecto que en el local hubiere, se haga cargo del local y reciba las llaves a su satisfacción la propiedad, pues se entenderá siempre que continúa obligado a su cumplimiento hasta que el inquilino no desaloje el inmueble. No obstante, el arrendador se obliga a que, en caso de que se produzca el impago de la renta o el incumplimiento contractual por parte del arrendatario, a notificárselo al fiador solidario a la mayor brevedad posible".
No se discute que el arrendatario dejó de
pagar la renta a partir del mes de Agosto de 2.008 y que el arrendador entabló contra el mismo demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas que fue turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Sevilla que dio lugar a los autos 1908/2008, en los que recayó sentencia íntegramente estimatoria el 20 de Marzo de 2.009 por la que se declaraba resuelto el contrato y se condenaba a D. Maximiliano al desalojo de la vivienda y a abonar

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