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AP Lleida, Sec. 2.ª, 127/2014, de 18 de marzo

SP/SENT/761898

Recurso 197/2013. Ponente: ALBERT MONTELL GARCIA.

La falta de pago de una sola mensualidad de renta, incluso aunque se pague en el propio mes pero sobrepasado el término contractualmente estipulado , es motivo de desahucio por falta de pago 
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La fianza garantiza el cumplimiento de la obligación que tiene todo arrendatario de devolver la cosa arrendada en el mismo estado que tenía al tiempo en que se le entregó la posesión, no procede la compensación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La transcripción literal de la parte dispositiva de la Sentencia dictada en fecha 27 de noviembre de 2012 , es la siguiente: " FALLO. Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Doña MARIA JOSE FERNANDEZ VALLMAYOR en nombre y representación de D. Raúl contra la mercantil WORLD GLOBAL MOBILE, S.L. debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento del local de negocios sito en Vielha, Avenida Pas d'Arro, nº 25, y condeno a la demandada a la entrega de la posesión del mismo, la cual se verificará mediante la entrega al demandante de las llaves consignadas en este Juzgado, así como a abonar a la actora la cantidad de 4.773,57 euros, junto con los intereses y costas devengados durante la tramitación del presente procedimiento. [...]"
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia, WORLD GLOBAL MOBILE S.L interpuso un recurso de apelación que el Juzgado admitió y, seguidos los trámites pertinentes, remitió las actuaciones a esta Audiencia, Sección Segunda.
TERCERO.- La Sala decidió formar rollo y designar magistrado ponente a quien se entregaron las actuaciones para que, una vez deliberada, propusiera a la Sala la resolución oportuna. Se señaló el dia 18 de marzo de 2014 para la votación y decisión.
CUARTO.- En la tramitación de esta segunda instancia se han observado las prescripciones legales esenciales del procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER. Se aceptan los hechos declarados probados en la sentencia de primera instancia. El recurso interpuesto por la sociedad demandada plantea como primera pretensión la revocación del pronunciamiento que le impone las costas en cuanto a la acción de desahucio, alegando en apoyo de la misma que el contrato quedó resuelto de mutuo acuerdo el 30612 y, además, que la restitución posesoria del local arrendado la efectuó mediante consignación judicial de fecha 51012, antes de ser notificada de la demanda de desahucio el día 221012. El recurso es del todo punto insostenible. Olvida interesadamente la apelante que son hechos declarados probados en la sentencia de primera instancia, y que han sido consentidos en su escrito de apelación al no haber sido ni combatidos ni desvirtuados por lo que deben permanecer incólumes en esta alzada, que a pesar del acuerdo resolutorio no cumplió con la obligación de restitución posesoria de la cosa arrendada. Antes al contrario, se declara probado en la instancia que las partes se citaron en el propio local para el día 2 de julio al objeto de verificar su estado, devolver o liquidar la fianza en función del estado del local y, finalmente, hacer entrega al arrendador de las llaves que el arrendatario aún tenía. Sin embargo, se da por acreditado (y es consentido por el apelante al no cuestionarlo en su escrito de apelación), que el arrendatario no acudió a Vielha el día indicado, sin dar excusa ni aviso alguno, siendo que, en cambio, se presentó al día si
guiente, tres de julio, fecha en que no pudieron acudir ni el arrendador ni su letrado, por lo que no pudo efectuarse la restitución de la posesión del local ni su verificación y, en su caso, devolución de la fianza. Ante esa situación creada únicamente por la arrendataria, esta adoptó una actitud totalmente pasiva, de forma que dejó transcurrir todo el mes de julio, agosto y septiembre sin hacer gestión alguna tendente a cumplir con sus obligaci

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