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AP Álava, Sec. 1.ª, 260/2013, de 19 de junio

SP/SENT/765765

Recurso 239/2013. Ponente: MARIA MERCEDES GUERRERO ROMEO.

Devolución de fianza previo descuento de rentas y suministros impagados pero no de coste de arreglo de lavavajillas y mobiliario por no probarse los daños ni de reparación de cafetera ni venta de muebles que no pertenecían a la arrendadora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 5 de Vitoria-Gasteiz se dictó sentencia cuyo FALLO es del tenor literal siguiente:
"Desestimo la demanda formulada por Zaida contra la demandada, Bar Hodi SL
Con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Frente a la anterior sentencia, se interpuso recurso de apelación por la representación de Dª. Zaida recurso que se tuvo por interpuesto en fecha 16.04.13 dándose el correspondiente traslado a las contrapartes por diez días para alegaciones, presentando la representación de HODI ALAVA, S.L escrito de oposición al recurso presentado de contrario, elevándose, a continuación, los autos a esta Audiencia provincial, previo emplazamiento de las partes.
TERCERO. Personadas las partes y recibidos los autos en la Secretaría de esta Sala, con fecha 22 de mayo de 2013 se mandó formar el Rollo de apelación, registrándose y turnándose la ponencia a la Ilma. Sra. Presidenta Dª. Mercedes Guerrero Romeo, y tras los trámites que son de ver en el mismo, por providencia de 30 de mayo de 2013 se señaló para deliberación, votación y fallo el día 06.06.13.
CUARTO- En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales fundamentales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, arrendataria de un local de negocio de bar, solicitaba en su demanda la devolución de la cantidad abonada como fianza (10.000 euros), y modificada en el importe que resultó de la aminoración de suministros, quedando fijada la cantidad reclamada en 9.727,20 euros. La demandada Bar Hodi SL solicita se compense la reclamación con otros importes, rentas impagadas, desperfectos, y material desaparecido, que la arrendadora cuantifica en 11.339,49 euros.
La sentencia de instancia considera acreditado el abono de la fianza, afirma que puede observarse en el extracto bancario. En cuanto a la compensación, estima que las facturas por reparación de aparatos y por desaparición de material son correctas, y compensa una renta que considera no abonada, lo que es suficiente para desestimar la demanda.
La parte actora se alza contra la sentencia centrando su recurso precisamente en las facturas que la arrendadora pretende compensar, alega error en la valoración de la prueba y solicita que se estime su demanda. Analizaremos el recurso por el orden del escrito, debiendo aclarar desde el principio que las partes pactaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 18 de junio de 2.009, contrato que no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos sino por las normas comunes del Código civil, considerado por la jurisprudencia como arrendamiento de industria, siendo de aplicación los art. 1.542 , 1.554 y s.s CC . El mismo contrato firmado
por las partes establece en la cláusula previa que queda excluido de la vigente Ley de Arrendamiento Urbanos, siendo expresa voluntad de las partes que se regirá por lo previsto en los art. 1.542 y s.s C. Civil .En primer lugar el apartado A) de la sentencia, factura de 26 de noviembre de 2.011 por reparaciones en lavavajillas, armario, fabricador de hielo y botelleros, pequeñas reparaciones

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