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AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 247/2012, de 24 de julio

SP/SENT/767449

Recurso 3034/2012. Ponente: JUANA MARIA UNANUE ARRATIBEL.

Dado que la fianza garantizaba todas la obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento y opción de compra no procede su devolución al no ejercitarse la opción tras el término del contrato y continuar la ocupación del inmueble 
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Dado que las obras realizadas por la arrendataria lo fueron para adaptar el negocio y no eran reparaciones necesarias, no procede condenar a la arrendadora a devolver el importe de su ejecución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
Por el Juzgado de Primera Instancia número 7 de los de San Sebastian , se dictó sentencia con fecha 26 octubre de 2012 , que contiene el siguiente FALLO:
"Que desestimando integramente la demanda interpuesta por el Procurador Sr. González Medrano, en representación de Dña. Ángela , frente a D. Jon , DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado de la totalidad de los pedimentos frente a él formulados, con imposición a la parte actora de las costas del procedimiento. ".
SEGUNDO.-
Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpueso recurso de apelación contra ella, que fué admitido y previa la formulación por las partes de los oportunos escritos de alegaciones, se elevaron los autos a este Tribunal, dictándose resolución señalando día para la deliberación Y votación.
TERCERO.-
En la tramitación de este recurso se han observado los trámites y formalidades legales.
VISTO.-
Siendo Ponente en esta instancia el Iltma. Sra. JUANA MARIA UNANUE ARRATIBEL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el recurso de apelación se discrepa en cuanto a la petición de devolución de la fianza de diez mil euros entregada al arrendador , que debería serle devuelta a la finalización del contrato , en el contrato de arrendamiento se pactaba , también, la opción de compra que no puedo ejercitar la arrendataria , ya que los bancos valoraban el inmueble a la fecha de petición y estudio del préstamo , al ir el mercado a la baja , no se alcanzaba la cifra indicada en el contrato , lo que hizo imposible que pudiera ejercitar la opción de compra y se impugna la calificación como arrendamiento de industria lo que no se comparte al entender el apelante que nos hallamos ante un arrendamiento de local de negocio y no consta que en el contrato ningun elemento propio de la industria , que por exigencias de industria y sanidad la arrendataria debió afrontar la obras que ejecutó y no puede mantenerse la interpretación que mantiene que la fianza se perdería si no se ejercitaba la opción no es correcta la ser distinta la mención a fianza y señal y , en concreto , respecto a la suma de diez mil euros se habla de fianza.
Y en cuanto a la reclamación del precio de las obras se señala que se trata de obras necesarias para la apertura del negocio , que no era un negocio en funcionamiento y que requería obras de importancia para ponerlo en marcha y que no fuera clausurado por sanidad , por lo que ha de acogerse íntegramente la demanda.
SEGUNDO.- La primera prec
isión que debe atenderse sera que en la resolución recurrida , en el fundamento jurídico segundo , se califica el contrato como un arrendamiento de industria , el negocio como unidad patrimonial susceptible de ser inmediatamente explotada y por ende , le resultara de aplicación la regulación del C.Civil , supletoria de lo pactado por las partes de conformidad con el art 1.255 del C.Civil .El contrato que sirve de m

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