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AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 509/2005, de 3 de octubre

SP/SENT/76747

Recurso 337/2005. Ponente: ANTONIO LUIS PASTOR OLIVER.

No es exigible notificación previa incremento IPC para actualizar renta en arrendamiento de local 
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No procede repercusión por obras por falta de notificación 
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No cabe deducción fianza al interponerse la demanda antes de la finalización del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada de fecha 10 de marzo de 2005, cuyo FALLO es del tenor literal siguiente: "Que estimando en parte la demanda formulada por Dª Marí Luz contra ROYMA''''S 3 S.L.L.:
1-Debo de condenar y condeno a la parte demandada a pagar a la parte actora la cantidad de 2.184,67 euros e intereses legales desde la interpelación judicial.
2-Sin expresa imposición de costas".
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes por la representación procesal de la demandante, se interpuso contra la misma recurso de apelación; y dándose traslado a la parte contraria se opuso; remitiéndose las actuaciones a esta Sección Quinta de la Audiencia, previo emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Recibidos los Autos y cinta de video; y personadas las partes, se formó el correspondiente Rollo de Apelación con el número ya indicado, y se señaló para deliberación, votación y fallo el día 19 de septiembre de 2005.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan en parte los de la sentencia recurrida, y
PRIMERO.- Reclama la actora (arrendadora) las rentas que considera que le adeuda la demandada (arrendataria) como consecuencia de una liquidación final del contrato locativo existente entre ambas. Parte la demandante en su liquidación de la renta pactada y le aplica los sucesivos incrementos de precios al consumo que se fueron produciendo, en aplicación de lo pactado en el contrato. Asimismo aplica una repercusión por obras en el tejado, dándole un total de débito de 39.252''''74 euros. Habiéndose pagado, según reconoce la propia arrendadora, la cantidad de 34.736''''62 euros, la diferencia, es lo que solicita en la demanda.
SEGUNDO.- La sentencia apelada, sin embargo, considera que esos incrementos no proceden sino desde que son notificados a la arrendataria, según previene el art 18 L.A.U. de 1994, precepto que aplica la resolución de primera instancia. Tampoco admite la cuantía repercutida por obras y descuenta -por fin- la fianza. Todos estos extremos son recurridos por la parte demandante, por lo que serán objeto de estudio en esta segunda instancia
TERCERO.- Por lo que respecta al incremento automático de la renta con arreglo al I.P.C., considera esta Sala que no es de aplicación el art 18 L.A.U.. En efecto, dicho precepto se encuentra dentro del Título II dedicado al arrendamiento de viviendas, mientras que el inmueble que nos ocupa es un local de negocio
, sometido al régimen liberal de la voluntad de las partes como ley principal y sólo en su defecto por el Título III de la L.A.U. (art 4 L.A.U.), que no regula la forma y modo de actualización de la renta, puesto que este tipo de contratos no precisan de la tutela especial que el legislador concede al arrendamiento de viviendas.En su consecuencia, no parece exigible como requisito sine qua no

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