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AP Madrid, Sec. 18.ª, 594/2005, de 19 de octubre

SP/SENT/77113

Recurso 295/2005. Ponente: LORENZO PEREZ SAN FRANCISCO.

Acreditación de daños en el local justifican la no devolución de la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Madrid, en fecha 15 de abril de 2004, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda de juicio ordinario interpuesta por la Procuradora Dª. María Rosa García González, en nombre y representación de Page Interim, S.A. debo ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado D. Víctor de las pretensiones deducidas por la parte actora, objeto de este procedimiento. Se imponen las costas procesales causadas a la demandante".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 18 de octubre de 2005.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante en el escrito fundamentador de su recurso de apelación, impugna en primer lugar la sentencia de instancia considerando que la misma comete un error en cuanto a la carga de la prueba, lo cierto es que ese error no se produce, la carga de la prueba en virtud de lo dispuesto en el artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, incumbe a la parte demandada en cuanto a la existencia y cuantificación de los daños, incumbiendo a la parte actora y hoy apelante la prueba y demostración, de que dichos daños no le son imputables, por otra parte hemos de tener en cuenta que la responsabilidad del arrendatario viene determinada no sólo por lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos sino también en cuanto a lo expresamente pactado en el contrato suscrito entre las partes, en el que el arrendatario se comprometía a la devolución del local objeto de alquiler, en las mismas condiciones y distribución que tenía en el momento de suscribirse el contrato, la cuestión como parece confundir la parte hoy recurrente, no estriba y se centra en determinar si las cuantías de las partidas objeto de reparación formuladas en la contestación a la demanda pueden compensarse con el monto total de la fianza, sino que por el contrario la fianza al estar establecida en garantía de los supuestos daños o desperfectos que puedan producirse al finalizar el contrato de arrendamiento, ello supone que solamente procedería su devolución cuando no se han producido daños o los
mismos son inferiores a dicha cuantía, por ello la pretensión de devolución de la fianza obligaría e implicaría que la parte actora debería demostrar la inexistencia de daños en el local arrendado o que los mismos son por una cuantía inferior a la de la fianza, nada de esto se ha producido en el presente caso, puesto que no podemos olvidar que junto con la contestación a la demanda se aportó informe pericial realizado por un arquitecto de la Com

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