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AP Málaga, Sec. 5.ª, 216/2014, de 22 de mayo

SP/SENT/772097

Recurso 151/2012. Ponente: HIPOLITO HERNANDEZ BAREA.

El arrendatario debe abonar las rentas debidas no incluyendo la fianza al no proceder la compensación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número Siete de Málaga dictó sentencia de fecha 18 de julio de 2011 en el juicio verbal arrendaticio del que este Rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así:
"Que debo estimar y estimo la demanda de juicio de desahucio promovida por el/la Procurador/a de los Tribunales y de Mosol S.L., condenando a D./Dña. Yolanda , D. Carlos Miguel y D. Pio al pago de la suma de setecientos ochenta euros (780 euros) en concepto de rentas impagadas, más los intereses légales y costas."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación la representación de la demandante, el cual fue admitido a trámite dándose traslado del escrito en el que constan los motivos y razonamientos del mismo a la otra parte para que en su vista alegase lo que le conviniese. Cumplido el trámite de audiencia, con impugnación de los apelados, se elevaron los autos a esta Audiencia, y tras su registro se turnaron a ponencia quedando pendientes de deliberación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Hipólito Hernández Barea. Habiendo tenido lugar la deliberación previa a esta resolución el día 17 de febrero de 2014.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No aceptando los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida.
PRIMERO.- Considerando que por la representación procesal de la parte apelante se solicitó la revocación de la sentencia recurrida y el dictado de otra en esta alzada que admitiese íntegramente la demanda formulada. El primer motivo de la interposición del recurso de apelación es la cuantía concedida en la sentencia a esta parte como rentas debidas, pues ambas partes acordaron en documento fechado y firmado el 28/12/2010, que se aportó en el acto del juicio, que por rentas impagadas la deuda ascendía a 3.929'71 euros, sin incluir el mes de diciembre de 2010 puesto que los demandados ya habían abandonado la vivienda a finales de noviembre del mismo año, y la renta de dicho mes no se incluyó en el documento. La parte demandada aceptó dicha deuda y así lo reconoció en el acto del juicio, ratificando el documento y su firma. Igualmente, se llegó al acuerdo de pagar dicho importe en 9 plazos, de los que la parte demandada solo dio cumplimiento a los tres primeros, motivo por el que finalmente no se solicitó la suspensión del procedimiento iniciado por esta parte. Por tanto, si la parte demandada debía 3.929'71 euros el día 28 de diciembre y a partir de esa fecha realizó tres abonos por transferencia - el día 07/03/2011, por 555'55 euros; el día 08/02/2011, por 555'10 euros; y el día 05/01/2011, por 555'10 euros -, y si cualquier pago anterior ya se tuvo en cuenta a la hora de realizar la liquida
ción para la firma del documento, resulta que la deuda a la fecha del juicio ascendía a 2.263'96 euros, tal y como señaló esta parte en el acto del juicio, modificando la suma reclamada a dicha cuantía, más intereses y costas judiciales. Nada de lo que dijera el letrado en el acto del juicio puede variar ese hecho probado por la documental obrante en autos. La parte demandada aportó recibos en el acto del juicio de pagos anteriores a 28/12/20

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