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AP Asturias, de 10 de noviembre de 1992

SP/SENT/7728

La devolución de las llaves de la vivienda por parte de las inquilinas y su aceptación por parte del arrendador implica una tácita extinción de la relación arrendaticia, pero no supone, salvo que expresamente se establezca, la extinción de la obligación de pagar las rentas anteriores vencidas y no satisfechas, que son precisamente las garantizadas por la fianza litigiosa. Carece de toda apoyatura legal la invocada necesidad de una previa cuantificación o liquidación de la deuda garantizada para que pueda ser reclamada al fiador, cuando éste asumió de un modo expreso, incondicionado y solidario la obligación de responder de las deudas contraidas por las inquilinas como consecuencia del contrato de arrendamiento, siendo perfectamente conocida al tiempo de la suscripción del contrato la cuantia de las obligaciones asumidas.

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