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AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 237/2014, de 2 de mayo

SP/SENT/774008

Recurso 14/2012. Ponente: RICARDO MOYANO GARCIA.

Si el contrato no ha finalizado por simple cesión arrendaticia -novación modificativa-, la fianza ha de mantenerse 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia Nº Cuatro de Arrecife de Lanzarote, se dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva literalmente establece "Que estimando la demanda interpuesta por la representación procesal de DON Jose Pablo , debo condenar y condeno a DON Olegario a abonar a aquél la suma de 1.200 euros, más los intereses legales desde la fecha de la sentencia, con expresa imposición de costas a la parte demandada.
SEGUNDO.- La referida sentencia, de 15 de Junjio de 2,011, se recurrió en apelación por la parte demandada, de conformidad con lo dispuesto en el art. 457 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y no habiéndose practicado prueba en esta alzada, sin necesidad de celebración de vista se señaló para para estudio y fallo el 30 de abril de 2.014.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- : Es objeto de debate la obligación de reintegración de la fianza arrendaticia del arriendo de local de negocio prevista en el art. 36 de la L.A.U . al arrendatario demandante. En el proceso monitorio, el arrendador se opuso alegando que el inquilino había resuelto el contrato unilateralmente antes de su término contractual, y en segundo lugar que nada adeudaba al arrendatario, antes al contrario, que el arrendatario le adeudaba dinero.
En el juicio verbal subsiguiente a la oposición, se dictó sentencia estimatoria de la demanda ya que las causas de oposición no quedaron acreditadas, y que el motivo nuevo de oposición, el traspaso consentido del arrendamiento, no exime al arrendador de la devolución de la fianza arrendaticia al original inquilino. La apelación del demandado se funda en este último motivo, ya que considera que siendo por la cesión arrendaticia el contrato el mismo originario, con una novación meramente modificativa en la persona del arrendatario, la fianza sigue respondiendo de los daños causados por el nuevo inquilino, sin perjuicio de que el cedente reclame su importe al cesionario, que no al dueño del local y arrendador. El apelado niega que existiera una real cesión de contrato, ya que el arrendador concertó nuevo contrato de arriendo con los actuales arrendatarios.
Jurídicamente, asiste la razón al demandado en el sentido de que si realmente se ha existido una cesión de contrato se habría pr
oducido una mera novación contractual, y por tanto la fianza arrendaticia responde de las obligaciones tanto del anterior inquilino como del actual. La fianza, de acuerdo con el art. 36-4º de la L.A.U ., no se devuelve hasta la finalización del contrato, tras la entrega de llaves, devengando el interés legal en caso de demora en la devolución a partir del transcurso de un mes desde dicha fecha. Por tanto, si el contrato no ha finalizado por simpl

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