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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 352/2014, de 9 de julio

SP/SENT/778224

Recurso 554/2013. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

La restitución de la fianza debe producirse al mes siguiente a la fecha de entrega de las llaves 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada, es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando como desestimo, íntegramente, la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Carlos Vargas Navarro en nombre y representación de D. Carlos José y Dña. Petra contra Dña. Rosaura y D. Juan Manuel debo absolver y absuelvo a los demandados de todas las pretensiones contra ellos ejercitadas, todo ello con expresa imposición al actor de la condena al pago de las costas causadas en el presente procedimiento a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de junio de 2014 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. JOAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se insta la resolución y consecuente desahucio por falta de pago de la renta correspondiente a los meses de agosto y siguientes del 2012 a enero 2013 respecto del contrato de arrendamiento de 1.6.2011 sobre la vivienda sita en la URBANIZACIÓN000 , C/ DIRECCION000 , parcela NUM000 de Gualba (Barcelona), al amparo del art. 27.2.a LAU 94, a cuya pretensión se acumula la reclamación de las rentas adeudadas que, al formularse la demanda, en 18.1.2006, ascendían a 3900 €, más las que se devenguen hasta la recuperación de la posesión, al amparo del art. 483.3.3º en relación con el 220 LEC , consignándose en la demanda la posibilidad de enervar al amparo del art. 22.4 LEC . A dicha pretensión se opusieron los demandados, alegando (1) que no residen en la vivienda desde noviembre de 2012, lo que habían previamente comunicado a los actore, (2) no adeudan las rentas de de noviembre y diciembre 2012 y enero 2013.
La sentencia de instancia desestima íntegramente la demanda (en base a que los actores eran conocedores de la voluntad de los demandados, siendo la entrega de llaves en 1.11.2012 y compensándose la renta de agosto a octubre con la fianza, sin que mostraram oposición, sino conformes, estando resuelto el contrato por mutuo disenso con anterioridad a la presentación de la demanda) con expresa imposición de las costas a los actores. Frente a dicha resolución se alzan éstos, por (1) incongruencia omisiva, al no existir pronunciamiento respecto a la resolución del cont
rato y, subsidiariamente, falta de motivación sobre este extremo, (2) vulneración del art. 1561 CC (deber de entregar la finca), (3) vulneración del art. 216 LEC , al incluirse hechos no alegados, pues no se alega la existencia de un acuerdo de voluntades, (4) vulneración de los arts. 1561 y 1555 CC (devolución de la finca y devengo de rentas), (5) volneración del art. 216 LEC al no existir petición (ni siquiera de los demandados) respecto de la

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