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AP Madrid, Sec. 20.ª, 250/2014, de 21 de mayo

SP/SENT/782111

Recurso 396/2013. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

No cabe compensar la fianza con las rentas impagadas puesto que aquella se destinó a efectuar reparaciones de daños que han sido probados mediante facturas cuando el arrendatario abandonó la vivienda, condenándole a abonar las rentas pendientes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 07 de Arganda del Rey se dictó Sentencia de fecha 14/01/2013 , cuyo fallo es el tenor siguiente: "Fallo: Que estimando la demanda formulada por la Procuradora Sra. Murua Fernández en nombre y representación de Obras y Vías S.A., debo condenar y condeno a Don Marino a pagar a la actora la cantidad de 3.072'15 euros, más los intereses legales, así como al pago de las costas causadas en esta instancia.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en los términos de la presente, debiendo sustituirse en aquello que sea necesario.
PRIMERO.- La entidad propietaria de una vivienda, formuló demanda frente al arrendatario de la misma, con quien había suscrito contrato de arrendamiento el 11 de octubre de 2006, que finalizó al entregar la posesión el 16 de marzo de 2.012. Reclama la cantidad de 3.070 euros en concepto de rentas impagadas de los meses comprendidos entre el mes de octubre de 2.011 a marzo de 2.012. Señala también, que la fianza convenida en el contrato, por importe de 406,61 euros ha sido aplicada a los daños existentes en la vivienda, cuya reparación ha ascendido a 418 euros, según dictamen y factura que aporta a las actuaciones.
El demandado, admitiendo la situación de impago en que había incurrido, admitió adeudar la cantidad reclamada por rentas impagadas, si bien alegó que dicho importe debía compensarse con la cantidad a que asciende la fianza, negando la existencia de los desperfectos alegados en la demanda y a los que la parte actora pretende aplicar su importe.
La Sentencia de primera instancia estimó la demanda y frente a dicha resolución interpuso recurso de apelación el demandado. Alega como motivos de impugnación, error en la valoración de la prueba e infracción de norma procesal, por incorrecta aplicación de lo dispuesto en el artículo 217 de la LEC e inaplicación del artícul
o 1.859 del código civil . Sostiene que la decisión adoptada deriva de una errónea interpretación de los hechos expuestos, en relación a los daños de la vivienda y a la naturaleza y alcance de la fianza, por cuanto al acordarse en el contrato que la fianza se aplique al abono de los daños causados y estos no se han acreditado, existe un enriquecimiento injusto de la parte actora.La parte demandante, presentó escrit

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