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AP Málaga, Sec. 6.ª, 319/2014, de 7 de mayo

SP/SENT/790083

Recurso 1128/2011. Ponente: MARIA DE LA SOLEDAD JURADO RODRIGUEZ.

No procede la compensación de la fianza con los daños y desperfectos del local, al no haber sido acreditados por el arredndador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Málaga dictó sentencia de fecha 5 de Marzo de 2010 en el Juicio Ordinario nº 2145 /2008 del que este rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así: " Que ESTIMANDOPARCIALMENTE la demanda interpuesta por el/a Procurador/a D/ª CARMEN MARÍA CHAPARRO ROJI en nombre y representación de Tamara, contra Agueda, representada por el/a Procurador/a FERNANDO MARQUÉS MERELO, DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada a pagar a la parte actora la cantidad de 3.000 EUROS, que quedan compensados en su totalidad con la fianza que la demandada entregó a la actora y que ésta no ha devuelto; todo ello, sin hacer expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia se tuvo por preparada la apelación en virtud de escrito presentado por la Procuradora Dª Carmen Mª Chaparro Roji en nombre y representación de Dª Tamara, que interpuso el recurso en plazo y forma, del que se dio traslado a la otra parte, presentado escrito de oposición al recurso, remitiéndose los autos a esta Audiencia, donde al no haberse propuesto prueba ni considerarse necesaria la celebración de la vista, previa deliberación de la Sala el seis de Marzo de 2014, quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente la Iltma. Sra. Dª SOLEDAD JURADO RODRÍGUEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el presente caso son hechos incontrovertidos los siguientes: A) las partes firman el contrato de arrendamiento para el uso distinto del de vivienda el 1 de Mayo 2007 con una duración de cinco años y una renta de 1.000 € mensuales, pactándose en la cláusula 10ª que el arrendatario presta una fianza de 3.000 € "en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas por el arrendatario en este contrato, de los daños que pudieran ocasionarse en el inmueble y de los gastos periciales en los casos en que se produzcan", y sin que se pactara cláusula alguna sobre las consecuencias de un posible desistimiento unilateral por la arrendataria; B) en Diciembre de 2007, la arrendataria comunica verbalmente a la arrendadora su intención de no seguir con el arrendamiento, y el 11 Febrero de 2008 la arrendataria hace entrega de las llaves solicitando a la arrendadora que la mensualidad que adeuda correspondiente a Enero de 2008 la compense con la fianza, devolviéndole el resto; C) el 10 Noviembre de 2008, la arrendadora formula demanda frente a la arrendataria reclamándole el pago de 9.000 € en base a los siguientes hechos: a) la arrendataria le adeuda 2.000 € correspondientes a las rentas de los meses de Enero y Febrero, y 1.525 € como importe de la reparación y pintura del local arrendado por los desperfectos ocasionados en el mismo por la arrendataria, quedando compensada esta deuda con la fianza de 3.000 € percibida por la arrendadora, y, b) el desistimiento unilat
eral del contrato por la arrendataria ha causado unos perjuicios a la arrendadora pues hasta la presentación de la demanda no ha podido volver a arrendar el local, cuantificándose la indemnización en 9.000 € como importe al que ascienden las rentas dejadas de percibir durante los nueve meses transcurridos desde que recuperó la posesión del local hasta la presentación de la demanda; D) la demandada se opone a esta reclamación alegando que no

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