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AP Tarragona, Sec. 3.ª, 427/2011, de 25 de octubre

SP/SENT/790521

Recurso 228/2011. Ponente: MANUEL GALAN SANCHEZ.

La compensación de la fianza con las rentas debidadas sólo es cuando no es necesario cubrir otras responsabilidades 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER. La resolució recorreguda conté la següent Decisió:
"Desestimo íntegramente la demanda interpuesta por Don Eliseo contra Don Ismael absolviendo a la parte demandada de los pedimentos contenidos en la demanda, con expresa imposición de costas a la actora."
SEGON. Contra l'esmentada resolució es va interposar recurs d'apel·lació per la representació processal de D. Eliseo .
TERCER. Per la representació processal de l'adversa es va presentar escrit oposant-se al recurs.
QUART. El present recurs d'apel·lació va tenir entrada en aquesta Secció Tercera el dia 12-05-2.011, compareixent la part apel·lant i la part apel· lada mitjançant escrits presentats el 01-06-2011.
CINQUE. En la tramitació del present procediment, en aquesta alçada, s'han observat els tràmits legals.
Vist i essent Ponent l'Il·lm. Sr. Magistrat MANUEL GALÁN SÁNCHEZ,
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER. Interposa la representació processal de D. Eliseo el recurs d'apel·lació impugnant el pronunciament pel qual se desestima la seva pretensió de condemna a l'adversa de restitució de la quantitat lliurada com a fiança (500.- euros) més interessos, al·legant error en la valoració de la prova.
El motiu ha de ser rebutjat. Així, fonamenta la part recurrent el motiu en el fet de que el demandat va incorre en una greu contradicció quan al judici va negar haver rebut la quantitat de 500.- euros. Essent cert això, no obstant en res afecta al resultat del plet ja que, com diu acertadament el Jutge d'instància, "el demandante sólo justifica ghaber ingresado la cantidad de 430 euros. Por tanto, incluso descontando la cantidad de 70 euros en virtud del pacto al que, según el arrendatario, habrían llegado las partes, hace que falte de pagar, en el supuesto más beneficioso para el inquilino, un mes. El contrato, si se inició el 10 de septiembre de 2008 y se entregaron las llaves el 10 de diciembre de 2008, habría tenido una vigencia de tres meses, durante los cuales se debía haber abonado 1500 euros o 1430 euros, si fuera cierto el pacto alegado por el arrendatario; y sólo consta el pago, incluida la fianza, de 930 euros" (Fonament Jurídic Tercer, foli 78).
Com assenyala la SAP de Barcelona, secció 13, de 07 de juny de 2011 , "es doctrina comúnmente admitida que, de acuerdo con lo previsto en el artículo
36 de la Ley 29/1994,de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, la finalidad de la fianza es la de garantizar el cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias, por lo que el arrendador está autorizado a la aplicación de la fianza al pago de las deudas a cargo del arrendatario que queden a la terminación de la relación arrendaticia, debiendo aplicarse la fianza, en el caso de haber varias deudas a cargo del arrendatario,

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