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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 351/2014, de 9 de septiembre

SP/SENT/792615

Recurso 299/2013. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Descuento de la cuantía reclamada de las cantidades entregadas al formalizarse el arrendamiento en concepto de aval y fianza al ser ingresos independientes 
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Condena a la arrendataria a abonar las rentas que se acredita están impagadas así como indemnización por el tiempo que continuó la posesión hasta el lanzamiento después de dictarse sentencia de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando en parte la demanda interpuesta por el Procurador D. Oscar Entrena Lloret, en nombre y representación de Dª Maite contra Dª Trinidad debo condenar y condeno a la demandada a pagar a la actora la cantidad de DIEZ MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS DE EURO (10.453,73 euros) más los intereses legales. Se declaran las costas de oficio."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 9 de septiembre de 2014.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Magistrado AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora ejercita una acción de reclamación de cantidad por el importe total de 12.353,73 euros, del que la cantidad de 2.323,71 euros corresponde a las rentas de febrero a mayo de 2009 en cuyo impago se fundó el juicio de desahucio seguido con anterioridad, 4.559,10 euros a las rentas de junio de 2009 a marzo de 2010, a razón de 455,91 euros mensuales, y 5.470,92 euros se solicitan en concepto de indemnización por el uso de la vivienda desde la firmeza de la sentencia de desahucio, de 28 de septiembre de 2009 , hasta la efectiva entrega de posesión el 17 de marzo de 2011, fecha en que se practicó la diligencia de lanzamiento.
La demandada reconoce que el 1 de marzo de 2008 suscribió con la actora el contrato de arrendamiento litigioso, si bien señala que cuando convinieron su celebración, el anterior mes de febrero, abonó la cantidad de 700 euros, que servía de paga y señal y, a la vez, eran "a cuenta fondo alquiler", además de la cantidad de 600 euros "en concepto de tramitación gestoría", 551 euros en concepto de fianza legal, y la cantidad de 1.200 euros, en concepto de aval en el arriendo.
Manifiesta que la reclamación contractual debe ceñirse a las rentas desde febrero a septiembre de 2009, fecha en que se dictó la sentencia, y que la reclamación extracontractual debería quedar limitada desde octubre de 2009 a marzo de 2011, sin embargo, al no probarse la razón de fijar en 445,91 euros mensuales de indemnización
, no procede conceder alguna en este concepto.La Juzgadora de instancia considera que procede el pago de la cantidad de 2.323,71 euros por las rentas adeudadas de febrero a mayo de 2009, cuando se presentó la demanda de juicio de desahucio, así como el pago de las rentas vencidas desde la presentación de la citada demanda hasta la firmeza de la sentencia dictada en dicho juicio, y que se reclaman a razón de 455,91

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