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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 468/2014, de 12 de noviembre

SP/SENT/796899

Recurso 30/2014. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Descuento del importe de condena por los daños de la vivienda de la partida de pintura y limpieza exhaustiva puesto que el desgaste implícito de ambos elementos es fruto del normal uso de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente:
"FALLO: Que debo estimar y estimo la demanda interpuesta en fecha 11 de octubre de 2012 por el procurador de los tribunales PILAR MARTINEZ RIVERO en nombre y representación de Porfirio contra Salvador y,
Debo condenar y condeno al demandado a que abone a la actora el total importe de SEIS MIL EUROS CON SESENTA CENTIMOS DE EURO (6.006,60 euros) en concepto de principal, más los intereses legales desde la interpelación judicial, debiendo cada parte hacer frente a las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma, elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 12 de noviembre de 2014.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Apela el demandado arrendatario Sr. Salvador la sentencia de primera instancia que estima parcialmente la demanda formulada por el actor arrendador Sr. Porfirio , en ejercicio de la pretensión de condena del demandado al resarcimiento de los daños causados en la vivienda arrendada, en C/ DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 , de Mataró, ocupada por el demandado en virtud del contrato de arrendamiento de 29 de septiembre de 2010, hasta la devolución de la posesión en la comparecencia de depósito de las llaves, de 1 de junio de 2012, en los autos de juicio verbal de desahucio por falta de pago nº 540/12 del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Mataró, solicitando el apelante la rebaja de la indemnización acordada en la sentencia de primera instancia, en las partidas de limpieza y pintura de la vivienda arrendada.
Centrado así el objeto de la apelación, es lo cierto que el artículo 1562 del Código Civil establece la presunción de que el arrendatario recibe la finca en buen estado, salvo prueba en contrario; y el artículo 1563 del Código Civil hace responsable al arrendatario del deterioro o pérdida que tuviera la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya, imponiendo en este sentido el artículo 1555.2º del Código Civil al arrendatario la obligación de usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado, y en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada según la costumbre de la tierr
a.En cuanto a la extensión de la responsabilidad, el arrendatario responde de los deterioros o pérdidas causados por su culpa, o por las personas que con él convivan, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil , y únicamente no responde de los menoscabos ocasionados por el tiempo y el normal uso de la cosa arrendada, de conformidad con lo previsto en el artículo 1561, en relación

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