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AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 477/2014, de 15 de octubre

SP/SENT/799937

Recurso 93/2014. Ponente: VICENTE ATAULFO BALLESTA BERNAL.

No procede indemnización por perjuicios que no han sido probados derivados de la falta de devolución de la fianza puesto que la penalización consistirá en el devengo de intereses legales 
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No comunicada la resolución del contrato con la antelación pactada procede la condena al arrendatario al pago de las rentas devengadas en esos meses por aplicación de cláusula penal 
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Condena al arrendador al reintegro de la fianza previo descuento de las rentas devengadas por el plazo de preaviso de la resolución contractual que no fue observado y de los importes de luz adeudados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Torrevieja en los referidos autos, tramitados con el número 2319/11, se dictó sentencia con fecha 19 de octubre de 2012 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que por medio de la presente Sentencia debo ESTIMAR y ESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda formulada por el procurador de los tribunales Sr. Giménez Viudes, en nombre y representación de D. Pio , contra D. Matías , representado por la procuradora de los tribunales Sra. Ferrándis Montoliu, y en su consecuencia debo CONDENAR y CONDENO a este último abonar a la actora la cantidad de SEIS MIL EUROS, ( 6.000) euros, con los intereses legales correspondientes desde la interposición de la demanda, así como al pago de las costas procesales. "
SEGUNDO .- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo número 93/14, tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante solicitó la revocación de la sentencia dictada y la apelada su confirmación. Para la deliberación y votación se señaló el día 2 de octubre de 2014.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de fecha 19 de octubre de 2.012 recaída en la primera instancia, estima íntegramente la demanda formulada por Don Pio , y condena al demandado, Don Matías , al pago de la cantidad de 6.000,00 Euros, importe de la Fianza abonada en su momento por el arrendatario ahora demandante (4.500,00 Euros), más el importe de los daños y perjuicios sufridos como consecuencia de la no devolución de la referida Fianza (1.500,00 Euros), imponiendo además al demandado ahora recurrente el pago de las costas originadas en la primera instancia.
Frente a la referida resolución, el demandado Sr. Matías , interpone recurso de apelación que fundamenta en los siguientes motivos: 1º) Error en la valoración de la prueba y violación de lo establecido en los artículos 1.100 , 1.101 y siguientes del Código Civil , al dar por válidos unos perjuicios que solamente han sido invocados pero no probados. 2º) Error en la valoración de la prueba y violación de los artículos 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , 26 de la Ley de Arrendamientos urbanos y 1.100 y siguientes del Código Civil , al no aplicarse la cláusula penal pactada en el contrato de arrendamiento para el caso de resolución anticipada del contrato. 3º) Error en la valoración de la prueba, al no tenerse en cuenta el importe de los daños que tuvieron que ser abonados con cargo a la Fianza, así como el importe de determinadas facturas a cargo del ahora demandante.
SEGUNDO.- Error en la valoración
de la prueba y violación de lo establecido en los artículos 1.100 , 1.101 y siguientes del Código Civil , al dar por válidos unos perjuicios que solamente han sido invocados pero no probados.Efectivamente, reclama el demandante la cantidad de 1.500,00 Euros por los perjuicios que la no devolución de la fianza ha venido causándole.El principio de indemnidad que inspira el resarcimien

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