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AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 717/2014, de 12 de diciembre

SP/SENT/802158

Recurso 81/2014. Ponente: EUGENIO FRANCISCO MIGUEZ TABARES.

La cantidad de rentas reclamadas es correcta puesto que se extiende hasta la fecha de reintegro del local y no es aplicable la bonificación que expresamente se pacto por plazo determinado y vencido respecto de las rentas adeudadas 
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Deducción del importe de condena por rentas pendientes de pago de la cantidad entregada al celebrarse el contrato en concepto de depósito 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 3 de VIGO, con fecha 22.11.13, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Que debo estimar y estimo la demanda formulada por la Procuradora Sra. Zubeldia Blein, actuando en nombre y representación de la mercantil ING REAL ESTATE DEVELOPMENT SPAIN HOLDING S.A.U., frente a la mercantil REPARACIONES DE CALZADO D`PASSO y Florencio , representados por el Procurador Sr. Gallego Martín Esperanza, y debo condenar y condeno a los demandados a abonar al actor la cantidad de 16.837,58 euros, más los intereses legales de esta cantidad desde la fecha de interposición de la demanda y a las costas de este juicio.
"
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia, por el Procurador ANDRES GALLEGO MARTIN ESPERANZA, en nombre y representación de D'PASSO,S.L., Florencio , se preparó y formalizó recurso de apelación que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Una vez cumplimentados los trámites legales, se elevaron las presentes actuaciones a esta Seccion Sexta de la Audiencia Provincial de Pontevedra, sede Vigo, señalándose para la deliberación del presente recurso el día 11.12.14.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que ha dado origen a este proceso se solicita por la entidad "ING REAL ESTATE DEVELOPMENT SAIN HOLDING, S.A.U." la condena de los demandados al pago de la suma de 16.837,58 euros por rentas adeudadas entre diciembre de 2012 y julio de 2013, siendo dicha reclamación estimada en la instancia.
Existe conformidad en la existencia del contrato de arrendamiento sobre el local comercial n º12 sito en la planta Nivel 0 del Centro Comercial Gran Vía de Vigo que vincula, a la fecha de interposición de la demanda, a la entidad "ING REAL ESTATE DEVELOPMENT SAIN HOLDING, S.A.U.", como arrendador, y a la entidad "REPARACIONES DE CALZADO DŽPASSO, S.L.", como arrendatario, y a don Florencio , como fiador de la arrendataria.
La parte demandada reconoce adeudar las mensualidades reclamadas en la demanda y en su recurso se impugna la sentencia alegando: la extinción del contrato tras el desalojo del local y la entrega de llaves al arrendador; la compensación de las cantidades entregadas a la fecha de formalización del contrato en concepto de fianza; y la existencia de bonificaciones aplicables al importe de la renta correspondiente a las mensualidades adeudadas.
SEGUNDO.- En cuanto al contrato de arrendamiento debe estarse en principio al plazo de duración contractualmente pactado, tal y como resulta de lo dispuesto en los arts. 1089 , 1091 , 1254 , 1255 , 1258 , 1542 y 1543 Cc , resul
tando la obligación del pago de la renta de lo establecido en el art. 1555-1º Cc y concordantes de la LAU. El contrato se concertó el 30 de junio de 2005 por una duración de 8 años desde la apertura del centro comercial. El Gerente del Centro Comercial declaró que dicha apertura se produjo el 1 de junio de 2006, aportando noticia de prensa que refrenda dicha afirmación, sin que la parte demandada haya acreditado que la inauguración se produjo con

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