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AP Cádiz, Sec. 2.ª, 235/2014, de 14 de octubre

SP/SENT/802262

Recurso 140/2014. Ponente: JOSE CARLOS RUIZ DE VELASCO LINARES.

Dado que el contrato no duró más de cinco años no puede aplicarse cláusula penal por desistimiento unilateral, condenando a la arrendataria únicamente al pago de las rentas adeudadas al término del arrendamiento 
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Descuento del importe de condena de la cuantía de la fianza que no ha sido reintegrada al arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de Primera Instancia número tres de El Puerto de Santa María se dictó Sentencia el 25 de abril de 2013 en el procedimiento del margen, cuyo Fallo es del tenor siguiente:
"Que ESTIMANDO TOTALMENTE la demanda de interpuesta por la Procuradora Sra. Enríquez, CONDENO a D. Octavio a
abonar a D. Secundino la suma de 4.500 Euros, más el interese legal de dicha cantidad computado desde la fecha de reclamación extrajudicial, el 26/6/12 hasta su completo efectivo pago, y al pago de las costas del presente procedimiento."
SEGUNDO .- Formulado recurso de apelación contra la Sentencia de instancia, por la representación de D. Octavio , se dio traslado por diez días, presentando escrito de oposición D. Secundino , siendo emplazadas las partes por diez días para ante esta Audiencia Provincial. Una vez recibidas las actuaciones en la Audiencia Provincial, se turnaron a esta Sección, acordándose la formación del oportuno Rollo para conocer del recurso y la designación de Ponente, Diligencia de Ordenación notificada a las partes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La Juez de la instancia estima la demanda, interponiendo recurso de apelación la parte demandada que lo fundamenta en infracción del artículo 218 de la LEC ..
SEGUNDO.- Las partes procesales celebraron contrato de arrendamiento de vivienda en fecha 22 de Febrero del 2009 por duración de un año, prorrogable. El contrato se regia por la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre.
El artículo 9 de la citada norma establecía hasta la reforma del 6 de Junio del 2013, que la duración del arrendamiento será libremente pactado por las partes. Si el plazo pactado era inferior a 5 años, llegado el día del vencimiento, este contrato se prorrogará hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta dias de antelación como mínimo a la fecha del contrato o de cualquiera de las prorrogas, su voluntad de no renovarlo.
En el contrato se establecía que para la prorroga del contrato era necesario la firma de ambas partes. Es una cláusula nula porque va contra la norma legal establecida. Además esta cláusula contractual no se cumplió por las partes pues se prorrogó por tres veces, abonando el arrendatario como última renta la de Abril del 2012.
¿Hubo abandono de la vivienda por partes del arrendatario, como sostiene la parte demandante, o hubo acuerdo de extinción del mismo, por desistimiento de continuar el contrato por par
te del arrendatario como alega la parte demandada?Si hubo abandono, el arrendatario tendría que abonar las rentas durante el plazo establecido en el contrato o en su prorroga, como indemnización por resolución unilateral del contrato. Si hubo desistimiento consentido por el arrendador, el artículo 11 de la Ley de Arrendamiento permite en los arrendamiento de más de cinco años desistir del contrato al arrendatario,

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