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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 456/2014, de 31 de octubre

SP/SENT/802329

Recurso 416/2013. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Ostenta legitimación activa la actora en cuanto subarrendataria y titular de crédito por adquisición de los elementos patrimoniales integrados en el centro comercial en el que opera la demandada cuyo contrato se extingue 
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No acreditado que la subarrendadora desatendiera sus obligaciones de mantenimiento del buen estado del centro comercial la resolución por la subarrendataria no está justificada y será desistimiento unilateral anticipado 
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Aceptado por la subarrendataria el impago y no estando justificado en el incumplimiento de la subarrendadora actora, se condena a la demandada al abono de las rentas adeudadas 
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Dado que el desistimiento se produjo una vez cumplida la mitad de la duración pactada, que la crisis económica hizo insostenible continuar con la actividad y que se cerró el centro en que estaba el local, se modera la indemnización a un 50% 
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La demandante carece de legitimación activa para reclamar una indemnización por el pago de la penalización que abonó y soportó un tercero en pacto independiente 
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De la indemnización por desistimiento debe descontarse el importe entregado en concepto de fianza 
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Tanto la cantidad por rentas impagadas como la indemnización por desistimiento anticipado devengarán los intereses de demora pactados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO la demanda de juicio ordinario presentada por el procurador Jorge Navarro Bujía en representación de la mercantil CAPRABO SA contra la mercantil YELMO FILMS SL, con imposición a la actora de las costas causadas en este procedimiento. "
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de junio de 2014.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sra. Magistrada Dª. M. ANGELS GOMIS MASQUE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Planteamiento del debate
En el presente pleito la actora, CAPRABO S.A, solicita que se condene a la demandada, YELMO FILMS S.L., al pago de la suma de 2.923.466€, más intereses de demora de acuerdo con lo pactado. Alega, en esencia, para fundar dicha pretensión que en fecha 28.11.1995 las litigantes suscribieron un contrato de subarriendo sobre dos locales (A-5 y A-3) sitos en el Centro Caprabo Sant Feliu, pactándose, con carácter esencial, una duración de 25 años y que la arrendataria, que ya se había beneficiado de una reducción de la renta entre los años 2003 y 2006 y que adeudaba diversas mensualidades de renta, procedió en fecha 2.2.2007 a comunicar, invocando un negado incumplimiento de la subarrendadora, su voluntad de dar por resuelto el contrato, depositando notarialmente en fecha 30.3.2007 las llaves a disposición de ésta, quien las recogió. Negado por la subarrendadora cualquier incumplimiento por su parte, sostiene que se trató de una resolución contractual unilateral, voluntaria e injustificada, por lo que reclama a la subarrendataria la suma indicada por los siguientes conceptos: (a) 124.223'01€ por rentas vencidas e impagadas, más 184'89€, por gastos de devolución; (b) 2.073.220'48€ por aplicación de la cláusula penal pactada para el supuesto de resolución unilateral voluntaria del arrendatario; (c) 270.729'24€ por retrocesión de la reducción de renta aplicada, de acuerdo con lo pactado; (d) 502.069'38&eur
o; como indemnización cuantificada en la parte proporcional que la actora, como subarrendadora, ha de abonar a la propietaria del Centro como penalización por la resolución anticipada del contrato, al haberse procedido a su cierre; y (d) a la suma de estas cantidades se han deducido las fianzas prestadas en su día por un importe total de 46.961€; asimismo interesa se condene al pago de los intereses de demora de acuerdo con lo pactado en los

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