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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 79/2015, de 6 de marzo

SP/SENT/810891

Recurso 201/2014. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

Resolución de contrato a instancia del arrendatario por perturbaciones en el goce del inmueble dados los conflictos con los vecinos que el arrendador se comprometió a solucionar sin lograrlo, debiendo compensarse las rentas adeudadas con la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo ESTIMAR y ESTIMO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Dña. MARIA ROSER MAGRO ARXER en nombre y representación de D. Arcadio , contra D. Damaso , DEBO CONDENAR Y CONDENO a éste a que abone a la actora la cantidad de 1.665,16, más los intereses procesales previstos en el art. 576 Lec desde la fecha de la presente resolución y los intereses legales por la mora civil de los arts. 1.108 y 1.109 del Código Civil desde la fecha del requerimiento judicial.
Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora y demandada por la vía de impugnación mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de febrero de 2015.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a D. Damaso a pagar a D. Arcadio la suma de 21.704'40 € (en el recurso se concreta la reclamación en 17.680'81 €), en concepto de rentas impagadas (desde el 1.4.2010 hasta la finalización del plazo contractual en 29.12.2012) y otras cantidades adeudadas hasta la formulación de la demanda, más los intereses pactados al 11% anual sobre las rentas adeudadas desde su venciminto hasta el pago, en virtud del contrato de arrendamiento de 1.3.2009 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 , NUM000 , NUM001 , NUM002 , cuarto trastero NUM003 y plaza de garage NUM003 de Vic, acumulando la reclamación de las rentas que venzan hasta la recuperación de la posesión. A dicha pretensión se opuso el referido demandado alegando que el contrato fue resuelto anticipadamente por imcumplimiento del arrendado de su obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la vivienda arrendada (más allá de una mera perturbación de hecho, que en la apelación confugura como una "fuerza mayor") pues, prácticamente desde el inicio del arrendamiento venían soportando las molestias producidos por unos vecinos de un piso contiguo, pared con pared, que hacía imposible vivir en el piso, sin que conste que el arrendador "hiciera todo lo posible", habiendo reintegrado al actor la posesión en 30.7.2010 y, subsidiariamente, de no considerarse resuelto, se declare excesiva la suma reclamada.
class="Texto_Normal">La sentencia de instancia, tras considerar que hubo un incumplimiento por el arrendador que justificaba el desistimiento del arrendatario considerando que con la entrega de las llaves en 30.7.2010 se produjo el reitegro de la posesión al arrendador, de forma que el arrendatario adeuda las rentas desde abril a julio 2010, sin intereses y gastos de gesión descontándose las sumas entregadas en concepto de fianza y garantía compl

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