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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 73/2015, de 25 de febrero

SP/SENT/811847

Recurso 186/2014. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

Dado que las condiciones del local se publicitaron tras celebrarse el arriendo y pactado que la falta de licencia no implica resolución no será reembolsable al arrendatario el menaje adquirido ni la fianza que se imputa al impago de renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO la demanda interpuesta por la representación de Braulio frente a DIRECCION000 C.B., con imposición a la parte actora de las costas. "
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de febrero de 2015 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que ae condene a la "entidad" DIRECCION000 . CB a abonar a D. Braulio la suma de 4.599'61 €, a consecuencia de la liquidación de contrato de arrendamiento de 1.5.2012 sobre el local de negocio sito en la Carretera de S. Joan Despí, 88 L9, de Cornellà de Llobregat 08970 (por las sumas abonadas para la adquisición de menaje y material necesarios para explotar el negocio publicitado por la arrendadora y adquirido por el actor, y las sumas entregadas en concepto de fianza y depósito indicadas por el contrato). A dicha pretensión se opuso la referida CB, partiendo de que la causa de la resolución fue las diferencias entre los arrendatarios, formulando la excepción de "crédito compensable" integrado por: a) la renta correspondiente al período vinculante (460 por mayo, 600 por junio a noviembre, y 850 de diciembre a abril), es decir 8310 €, lo que supone, respecto de lo entregado (1200 y 6000) un saldo a favor de la actora de 1110 € (de los que la mitad, 550 € son a cargo del actor, quien no formula reconvención, renunciando a dicha suma), siendo cierto, no obstante, el ofrecimiento de 1900 € a cada uno a través de dos cheques, redactando dos recibos, sin que firmase el actor.
La sentencia de instancia desestima la demanda, con expresa imposición de las costas al actor. Frente a dicha resolución se alza El Sr. Braulio al considerar que resulta suficien
temente acreditado que el local se alquilaba con "licencia de obrador", que la resolución no fue unilateral sino consensuada, aceptándola el arrendador sin más, y, en todo caso procede la devolución de la fianza y de las inversiones introducidas en el local, pues lo contrario generaría un enriquecimiento injusta para la demandada, máxime cuando se alquiló el local menos de 1 mes después de la resolución. Consecuentemente, en la práctica s

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