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AP Valencia, Sec. 8.ª, 52/2015, de 2 de marzo

SP/SENT/812413

Recurso 62/2015. Ponente: JOSE LUIS GOMEZ-MORENO MORA.

Condena al arrendatario al pago del coste de la reparación de los daños causados en el inmueble por la realización de obras que no fueron consentidas por la arrendataria y que no eran de su responsabilidad 
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No acreditado que la fianza se imputara al impago de rentas o consumos debe descontarse de la cantidad de los daños reclamados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 10 de Valencia, en fecha 13 de noviembre de 2014 , contiene el siguiente: "FALLO: 1º) Estimando parcialmente la demanda interpuesta por Dª. Rosalia contra D. Florian , condeno al demandado a abonar a la actora la cantidad de cuatro mil trescientos noventa y siete euros con cincuenta y cinco céntimos (4.397,55 €), más el interés legal de la misma desde el 26 de noviembre de 2012.
2º) Desestimo la reconvención formulada por D. Florian contra Dª. Rosalia .
3º) No se realiza imposición de las costas procesales derivadas de la demanda principal.
4º) Condeno a D. Florian al pago de las costas procesales devengadas por efecto de la reconvención."
SEGUNDO .- Contra la misma se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por D. Florian , que fue admitido en ambos efectos siendo impugnada por Dª Rosalia y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 18 de febrero de 2015.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se interpone demanda por Doña Rosalia contra Don Florian en reclamación de cantidad, 7.427,55€ con el siguiente relato fáctico: que con fecha 25/01/1994 la actora adquiere una determinada vivienda que su vez fue arrendada con fecha 26/04/2010 al demandado con una fianza de 600€, se especifica que en el propio contrato ya se determinaba el buen estado de la vivienda y la obligación de conservación así como devolución en la misma situación; habiéndose producido la resolución con fecha 23/07/2012 mediante una carta por parte del demandado, más exactamente de su cónyuge, en la que específica una serie de desperfectos y una supuesta instalación ilegal de la Caldera como motivos de aquella acompañando una serie de fotografías. No obstante con posterioridad y en compañía de personal de la propia inmobiliaria que había actuado en la intermediación del arrendamiento se verificó una inspección en la que se pudieron observar multitud de daños que se reclaman además de lucro cesante consistente en la cuantía desde la resolución a la venta del inmueble por los beneficios dejados de percibir en su arrendamiento, que a la vista de la situación del inmueble había sido imposible. Se reclama una indemnización de 7427.55€ que alcanzan la cantidad de 5027.55€ los daños y el resto indemnización por lucro cesante.
Con expresa oposición del demandado, en la que se alega básicamente primero que el hecho de la resolución fue por motivo de haberse colocado de forma incor
recta la caldera y en todo caso existió consentimiento para la realización de las obras de adecuación del piso y por último el hecho de que el origen de los desperfectos cuya reparación le corresponde a la actora es de la propia situación del inmueble, negándose el lucro cesante reclamado asimismo se formula demanda de reconvención con respecto a la cláusula número seis del contrato en su día firmado, en cuanto a que quien debe hacerse cargo de l

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