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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 114/2015, de 31 de marzo

SP/SENT/817148

Recurso 245/2014. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

Obligación de restituir toda la suma de la fianza, salvo responsabilidad, siempre que el arrendatario haya devuelto la posesión de la finca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente:
"FALLO: Que estimo parcialmente la demanda interpuesta por Dª. Cristina Borrás Mollar en nombre y representación de VICTORY PRODUCTS, SL frente a ELANGA, SA, y en su virtud condeno a ELANGA, SA a pagar a VICTORY PRODUCTS, SL, una vez descontada la cantidad ya pagada en el curso del procedimiento, la suma de 8.525,16 euros desde el 20 de junio de 2012, y sobre la cantidad de 11.529,55 euros desde el 31 de enero de 2013.
Cada una de las partes deberá pagar las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma, elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 11 de marzo de 2015 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a la entidad ELANGA SA a abonar a la entidad actora VICTORY PRODUCTS SL la suma de 13.193'09 €, más los intereses de 9.033'10 € desde el 20.6.2012 (un mes después de la entrega de las llaves del local), en concepto de fianza arrendaticia y rentas "indebidamente impagadas" (sic) referidas al contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda de 23.2.2012 sobre el local sito en la C/ Santa Ana 18 de Barcelona, destinado al comercio al por menor de prendas textiles y complementos. A dicha pretensión se opuso la arrendadora demandada, en base a que: a) de la fianza, lo que había que descontar, en principio, era una mensualidad de renta, 6800 €; b) existe un acuerdo que impide cualquier reclamación del resto de la fianza (el "descuento" debía ser de dos mensualidades de renta), por lo que no procedía su devolución; c) admitiendo un saldo a favor de la actora de 3004'38 € (por el exceso abonado respecto de las rentas de abril y mayo 2012), que consigna (f. 61 y 67).
La sentencia de instancia estima parcialmente la demanda, condenando a la arrendadora demandada a abonar a la actora, arrendataria, la suma de 8525'17 € más los intereses desde el 20.6.2012 sobre las sumas establecidas en dicha resolución, sin declaración especial sobre las costas (la "mensualidad de penalización" referida en el momento de la en
trega de las llaves " no cabe entender que sea otra que aquella a que ya se aludía en la estipulación 4ª del anexo al contrato..." ). Frente a la sentencia, se alza la demandada, por error en la valoración de la prueba, en base a que (1) no procedía la deducción de la fianza, por cuanto debían detraerse dos mensualidades de renta, una por la carencia económica solicitada por el nuevo arrendatario (pacto 4º del anexo) y la otra por la reso

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